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최신 데이터에 따르면, 부동산 구매자들은 주(州)도의 주택 담보대출 보증금과 거의 같은 가격으로, 호주에서 가장 저렴한 교외 지역에서 집을 완전히 살 수 있는 것으로 나타났다.
저렴한 부동산은 작년에 가장 치열한 경쟁이 벌어진 부동산 중 하나였으며, 높은 금리로 인해 구매자는 더 먼 곳으로 집을 찾기 시작했다.
강력한 수요로 인해 호주에서 가장 저렴한 교외 지역 중 일부에서 가격이 급등했으며, 특히 주택 가격이 일반적으로 저렴한 지역의 가격이 급등했다.
실제로 2023년 가장 저렴한 교외 지역인 서호주의 Rangeway는 2024년에 가장 빠른 주택 가격 상승을 기록했으며, PropTrack 데이터에 따르면 가격이 무려 48%나 치솟았지만 여전히 저렴한 중간 가격이 267,000달러에 달했다.
마찬가지로, 2023년에 아파트 가격이 가장 저렴한 주도 교외 지역인 퍼스 남부의 오렐리아는 작년에 가치가 43%나 뛰었고, 1년 전에 집을 산 일반 구매자는 약 10만 달러를 벌 수 있었다.
이런 성장의 잠재력을 고려하면, 저렴한 교외 지역에서 투자자들이 가장 적극적으로 매수하여 경기 호황 시기의 상황을 이용하려는 것도 놀라운 일이 아니다.
PropTrack의 수석 경제학자 앵거스 무어는 내년에 시장 상황이 저렴한 지역에 유리할 가능성이 높다고 말했다.
무어 씨는 "올해도 저렴한 주택에 대한 경제성이 얼마나 중요한지 고려할 때 저렴한 지역에 대한 많은 구매자의 수요가 계속될 것"이라고 말했다.
"이러한 추세가 계속되는 한, 시장에서 더 저렴한 부분이 계속해서 더 나은 성과를 낼 것으로 예상할 수 있습니다."
작년에 저렴한 주택에 대한 치열한 경쟁으로 가격이 치솟았음에도 불구하고, 호주의 전국 중간 주택 가격인 795,000달러의 일부만으로 집을 찾을 수 있는 곳은 여전히 많다.
심지어 일부 교외 지역에서는 아파트 보증금 20% 정도만 내고도 모기지 없이 독립 주택을 살 수 있는 곳도 있다.
작년에 호주에서 가장 저렴한 교외는 브리즈번에서 서쪽으로 약 750km 떨어진 퀸즐랜드의 샤를빌이었다.
PropTrack의 자동 평가 모델(AVM)에 따르면 그곳의 중간 가격은 17만 달러였지만, 6만 달러에 판매된 퀸즐랜드 주택을 포함해 그보다 더 낮은 가격에 거래된 부동산도 소수 있었다.
태즈메니아 서부에 있는 약 750명의 광산 마을인 로즈베리는 중간 가격 172,000달러로 거의 비슷한 수준이었다.
주택과 유닛 모두에서 가장 저렴한 10대 교외 지역은 모두 호주 지방에 위치해 있었으며, 퀸즐랜드는 저렴한 가격을 찾는 사람들에게 가장 많은 선택권을 제공했다.
주택 가격이 가장 저렴한 교외 지역은 대부분 광산 마을이거나 꽤 멀리 떨어진 지역이었지만, 주요 지방 도시 내에 유닛을 살 수 있는 저렴한 교외 지역이 많이 있었다.
사우스 글래드스톤은 유닛 가격이 가장 저렴한 교외 지역(24만 달러)이었고, 그 뒤를 이어 빅토리아의 모(Moe) (25만4천 달러)와 타운즈빌 교외의 허밋 파크 (25만6천 달러)가 뒤따랐다.
무어 씨는 호주에서 가장 저렴한 도시와 교외 지역의 위치와 인구 통계가 이 지역의 부동산 가격이 매우 저렴한 주요 요인이라고 말했다.
그는 "이들 지역은 토지가 그렇게 비싸지 않고 주도나 일부 대도시와 마을에서 볼 수 있는 것과 같은 수요가 없는 비교적 외딴 지역이나 비교적 지방적인 지역인 경향이 있다."고 말했다.
“또 다른 요인은 이런 지역이 저소득 지역인 경향이 있기 때문에 수도권과 일부 지방 지역에서처럼 주택 가격을 끌어올리는 고소득 구매자를 볼 수 없다는 것입니다."
주도시 내에 있는 저렴한 주택에 관심이 있는 부동산 구매자에게는 465,000달러 이하에 구매할 수 있는 옵션도 있지만, 구매자는 가장 저렴한 교외 지역을 찾으려면 호주 본토를 떠나야 할 수도 있다.
주택 가격이 가장 저렴한 주도 교외는 퀸즐랜드주의 러셀 아일랜드로, 중간 주택 가격이 381,000달러이다.
엄밀히 말하자면 브리즈번 광역권에 속하지만, 도시 동쪽 외곽에 있는 레드랜드 베이에서 페리로 가려면 1시간 이상 걸린다.
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