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외국인 투자자의 심사를 담당하고 있는 OIO의 수수료 인상안은 일반인들에 대한 투자 욕구에 찬물을 끼얹을 수 있으며, 현재 규정에 의해 잡혀있던 주요 주택 부동산 개발업체인 플레처 빌딩의 비용도 함께 상승시킬 것으로 보인다.
뉴질랜드의 토지 정보를 담당하는 Land Information New Zealand (Linz)는 최근 해외투자를 담당하고 있는 Overseas Investment Office (OIO)의 새로운 2단계 수수료 구조를 위한 협의를 마쳤는데, 이는 복잡하고 민감한 토지 신청에 대해 거의 10만 달러에 가까운 수수료 인상을 제안하고 있다.
해외투자 사무소인 OIO는 해외 투자자가 기업이나 자산의 25% 이상을 취득하거나 50%, 75% 또는 100% 이상으로 지분을 늘리는 기업의 모든 외국인 투자를 승인할 책임을 가지고 있다.
또한 주거용, 라이프스타일 및 대규모 토지 매입을 포함한 뉴질랜드의 대부분의 토지를 점유하는 민감한 토지 매입 신청의 승인도 처리한다.
Linz은 2019/2020 회계연도에서 발생한 OIO의 350만 달러 영업적자를 감안하여 수수료 인상을 검토하고 있으며, 2020년 6월 30일 현재 OIO는 848만 달러의 적자를 기록했다.
거주할 주택 한 채를 사겠다고 신청하는 해외 투자자는 수수료가 인상되지 않고, 토지·사업·임업·수산자산 매입을 원하는 신청자는 신청 금액이 표준인지 복잡한 정도에 따라 차등 지불하게 될 것으로 알려졌다.
Linz는 해외 투자자의 신청 중 75%가 표준에 해당되는데, 중요한 비즈니스 자산 신청에 대한 신청에 대한 수수료가 20% 이상 상승하지만, 민감한 토지 신청에 대한 총 수수료는 75% 상승할 것으로 추정된다.
복잡한 투자 신청서인 25%의 경우, 중요한 비즈니스 신청의 총 수수료는 3만2,000달러에서 8만6,700달러로 거의 3배로 인상될 것이며, 민감한 토지 산청에 대한 총 수수료도 4만1,500달러에서 14만1,200달러로 3배 이상 증가할 것이다.
부동산을 전문으로 하는 법무법인 Chapman Tripp의 파트너인 Tessa Baker는 수수료인상이 도입되기 전에 단기적으로 서두를 수 있지만, 오히려 투자를 더디게 할 것 같다고 말했다.
Tessa Baker는 타당성 측면에서 잠재적으로 거래에 약간의 냉각 효과를 가져올 수 있으며, 동의를 받기 전에 수수료를 선 지급해야 하므로 최대 17만 달러를 추가한다면 큰 부담이 될 것이라고 우려했다.
한편, 뉴질랜드 증권거래소인 NZX의 주요 상장사인 플래처빌딩(Fletcher Building)과 라이먼 헬스케어(Ryman Healthcare)도 많은 주주들이 해외에 있기 때문에 외국인 투자자로 잡히고 있다.
이것은 플레처 빌딩이 주택단지 개발을 위해 큰 토지를 구매할 때 OIO의 승인을 받아야 한다는 것을 의미한다.
플래쳐 주택부분(Fletcher Residential)의 CEO 인 Steve Evans는 Linz가 제안한 상당한 수수료 인상을 알고 있다고 말했다.
Evans는 이러한 OIO의 수수료 인상은 프로젝트의 비용 증가를 의미하지만, 이것이 고객에게 전가되거나 주택단지 개발 가격에 큰 영향을 미칠 것으로 예상하지는 않는다고 말하면서 Linz의 협의 과정과 최종 입장을 기다리고 있다고 밝혔다.
라이먼 헬스케어 대변인은 가격 인상에 대해 견해를 갖고 있지 않다고 말했다. 그는 그것이 그것의 마을의 단위를 점유하기 위해 면허 비용을 증가시킬 것인가에 대한 질문에는 대답하지 않았지만, 1억2천만 달러 안팎이었던 라이먼의 일반적인 토지 취득에 비하면 수수료 상승폭은 미미할 것으로 예상된다.
Tessa Baker 파트너 변호사는 그 문제의 일부는 OIO가 “복잡한 신청”에 대한 의미를 아직 정확히 무엇을 의미하는지 정의하지 않았다는 것이라고 말하며, 어떤 유형인지 여부와 합리적인 대상을 명확히 제시해야 한다고 우려했다.
그녀는 올 연말이 될 것으로 보이는 OIO의 수수료 인상이 적용되는 시기에 가까워져서야 “복잡한 거래”에 대한 지침을 발표할 것임을 시사했다고 말했다.
뉴질랜드는 최근 몇 년간 외국인 투자 규정이 강화되면서 해외 투자자의 신청 건수가 크게 늘고 있다. 지난해 Covid-19의 압박을 받고 있는 기업들이 약탈적인 공격으로부터 보호받을 수 있도록 비상대책이 마련됐고 별도의 국익평가도 도입됐다.
지난 주 투자자들을 위한 추가적인 성격 테스트가 추가되었는데, 이것은 사람들이 징역, 기업 벌금, 법인의 임원역할 금지 또는 조세 회피나 탈루로 인한 처벌을 포함한 모든 부정적인 요인들에 대해 평가를 받게 될 것이라는 것을 의미한다.
Tessa Baker는 새로운 검증을 통해 OIO에서 투자 신청자를 평가하는 데 필요한 작업량을 줄여 비용을 절감할 수 있을 것이라고 주장했다.
그녀는 "이전에는 한 사람의 담당자가 모든 부정적인 문제를 파악하기 위해 인터넷을 찾아야 했지만, 이제는 훨씬 더 명확하고 쉽게 심사할 수 있는 방법들이 많다”며, 인력에서의 비용 절감이 우선이라고 제안했다.
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