.jpg)
키위의 거의 3분의 2는 1년 동안 치솟은 성장으로 주택 가치가 사상 최고치로 치솟자 집값이 하락해야 하며, 주택가격의 적정성을 다시 정치적 의제로 돌려놓아야 한다고 말한다.
최근 실시된 NZ 헤럴드-칸타르 여론조사에 따르면, 키위 유권자의 64%가 집값이 떨어질 필요가 있다고 생각하는데, 이는 10월 총선 직전 같은 질문을 받았을 때의 52%보다 높아진 것으로 나타났다.
그리고 약 3분의 1 혹은 31%는 일부 경제학자들이 예측한 대로 그들 소유 부동산의 가치가 4분의 1정도 떨어지는 것에 대해 개의치 않았는데, 집값의 25%가 실제로 환원된다면 2020년 1월의 주택 가치로 되돌려 놓는 것이다.
그러나 키위 5명 중 1명(19%)은 자신의 집이 가장 큰 자산이었기 때문에 “매우 걱정할 것”이라고 답했고, 28%는 집값이 그렇게 많이 하락할 경우 적당히 또는 약간 우려한다고 답했다.
단지 4%만이 최근의 여론조사에서 가격이 상승할 필요가 있다고 답했고, 28%는 가격이 거의 그대로 유지되어야 한다고 말했다.
노동당과 녹색당은 많은 키위들이 부동산 사다리에 오르기 위해 직면한 투쟁에 대해 “정확히 알고 있다”고 말하며 그 결과를 환영했다.
국민당은 주택가격 상승이 사회에 지대한 영향을 미치고 있다는 데는 동의했지만, 위기를 해결하려는 정부의 수 많은 정책은 실패했다고 말했다.
웨스트팩 수석 경제학자 마이클 고든은 모든 연령대의 키위들은 젊은 세대들이 주택을 구매할 여력이 있을지 걱정하는 것은 분명하지만, 이것은 지금까지 변화를 가져오는 데 거의 도움이 되지 않았다고 말했다.
그는 "조사 결과 한 가지는 분명히 알 수 있지만, 경매장에서 입찰에 관한 한 청년들에게 동정심은 없었을 것"이라고 말했다.
주택 가격이 급등하면서 작년 선거 운동에서 놀랄 만큼 별 특징이 없던 주택 가격이 다시 한번 주요 정치적 이슈로 부상했다.
뉴질랜드 부동산협회(REINZ)에 따르면 4월 오클랜드 주택의 중간 가격은 113만 달러로 1년 전보다 22% 올랐고, 전국 중간 가격은 81만 달러로 19% 급등했다.
4월의 오클랜드 주택가격은 이전 NZ 헤럴드-칸타르 여론조사가 완료되었을 때인 불과 8개월 전에 비해 이미 15만 달러나 급등했다.
주택 가격의 호황은 주택 소유자들에게 지속적으로 이익을 가져다 주겠지만, 주택이 없는 다른 많은 사람들이 부동산 사다리에 오르는 것을 막았다는 것을 의미했다.
녹색당의 공동대표는 뉴질랜드가 주택을 소유한 사람과 없는 사람을 나눌 위험에 처해 있다고 말했다.행동의 압박을 느낀 노동당 정부는 3월에 더 많은 키위들에게 주택 구매의 기회를 주는 것을 목표로 하는 전면적인 조치를 제안했다.
여기에는 주택 건설에 대한 38억 달러의 증액과 부동산 투자의 수익성을 낮춤으로써 구매자 경쟁을 줄이기 위한 투자자에 대한 새로운 세금(일종의 양도소득세)이 포함되어 있다.
중앙은행도 주택대출을 위해 돈을 빌리기 어렵게 만든 규제를 복구시켰다. 재무부는 일련의 조치들이 효과가 있을 것이라고 조언했다. 현재 노동당 정부는 주택 가격이 내년 중반까지 0.9% 상승하여 올해 17.3%에서 둔화될 것으로 예상했다.
웨스트팩의 고든 경제학자는 투자자들이 집을 덜 사들인 만큼 더 이상 가격이 빠르게 상승하지는 않을 것이라는 데 동의하며, 최근 4월의 자료는 이미 투자자들이 세금변경이 공개된 이후 대출금액이 줄어든 것으로 나타났다"고 말했다.
고든은 또한 앞으로 주택 가격이 실제로 떨어질 것이라고 말했지만, 그것은 정부의 시장 개입보다는 주택대출 금리가 오르기 시작할 것이라는 기대감 때문이라고 말했다.
반면 메건 우즈 노동당 주택장관은 가격 상승세가 둔화와 사상최대의 신축 주택건설이 주로 작용해 정부의 과열된 주택시장 공략 계획이 효과를 거두고 있음을 보여준다고 말했다. 녹색당의 공동 대표는 NZ 헤럴드-칸타르 여론조사가 일반 키위로부터 들은 것과 일치한다고 말하며 환영했다.
그러나 그녀는 급격한 가격 상승을 막기 위해서는 “정부 및 지역 주택 건설의 증가와 부동산 투기꾼들에 의해 축적된 재산에 대한 세금”을 포함한 추가적인 조치를 취하기를 원했다.
국민당의 주택 대변인은 주택가격 폭등으로 인한 파급 효과가 모든 지역사회에서 나타날 수 있다고 말했다.
여기에는 “임대료 상승, 부모가 원하는 것보다 훨씬 더 오래 부모와 함께 사는 자녀들, 과밀 주택, 기록적인 수준의 정부 주택을 기다리는 사람들, 모텔에서 양육되는 수천 명의 아이들”이 포함되었다.
이것은 대부분의 뉴질랜드 사람들에게 점점 더 큰 관심사가 되고 있다. 그들이 집을 소유하고 있든 없든…이에 대처하기 위해 국민당은 “신규 주택 공급을 늘리기 위해 더 부지런히 일할 것”이라고 주택대변인 윌리스는 말했다.
그 대안으로는 주택 건설에 이용할 수 있을 만큼의 더 많은 토지를 개발 구역으로 지정하도록 의회에 압력을 가하고, 그 주택 건설을 지원하기 위해 더 많은 기반시설 기금을 제공하는 것을 포함했다.
NZ 헤럴드-칸타르 여론조사에 따르면 젊은 키위들은 가격이 하락하기를 가장 열망했다. 18~29세의 청년 응답자들 중 76%는 집값이 하락할 필요가 있다고 말했다.
이미 주택 소유자가 될 가능성이 높은 연 소득 10만 달러 이상의 소득자 중 40%는 가격이 안정되어야 한다고 답했고, 11%는 상승해야 한다고 말했다.
고소득자 중 44%는 개인 재산의 손실로 인한 하락에도 불구하고 가격이 하락할 필요가 있다고 답했다.
60세 이상 인구 중 주택 가격이 오를 필요가 있다는 응답은 2%에 불과했고, 하락해야 한다는 응답은 62%에 달했다.
50~59세의 3%만이 주택 가격이 오를 필요가 있다고 답했고, 50%는 가격이 내릴 필요가 있다고 답했다.
이번 여론조사에서는 독신자들이 느끼는 압박감도 그대로 드러냈다.
결혼을 한 적이 없는 사람들 중 76%는 주택 가격이 하락해야 한다고 답했고, 이혼하거나 별거한 사람들 중 69%도 가격이 하락하기를 원했다.
Comments