코어로직, 지난 10개월 동안 부동산 가치 9개월째 하락 중

코어로직(CoreLogic)의 새로운 수치에 따르면, 전국의 부동산 가치는 12월에 다시 하락했지만, 부동산 가치가 바닥권에 도달할 수 있다는 징후가 있을 수 있다.

2024년 12월 뉴질랜드 전역의 부동산 가치는 -0.2% 하락해 지난 10개월 동안 9번째 하락을 기록했다.

코어로직의 헤도믹 주택 가치 지수의 최신 수치에 따르면 2024년 12월에 뉴질랜드 전역의 부동산 가치가 -0.2% 하락했으며, 이는 지난 10개월 동안 9번째 하락 기록이다.

전국 중간 주택 가치는 현재 803,624달러로 1년 전보다 3.9% 낮아졌으며, 약 32,200달러가 감소한 수치다.

최신 지수에 따르면 뉴질랜드 주택 가격은 2020년 3월 수준보다 16.2% 높지만, 코로나 이후 최고치보다 여전히 17.6% 낮은 것으로 나타났다.

주요 도시 주변에서는 다소 일관된 모습이 나타나고 있는데, 해밀턴은 12월에 1.0%, 타우랑가는 0.4%, 더니든은 0.3% 상승했고, 크라이스트처치는 변동이 없었다.

하지만 오클랜드(-0.4%)와 웰링턴(-0.8%)에서는 여전히 하락 압력이 있었다.

코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 12월에 전국의 부동산 가치 하락이 2024년을 잘 요약한 것이라고 말했다.

지난 2월의 작은 반등세 이후 부동산 가치는 완만한 속도로 하락했다. 처음에는 주택담보대출 금리가 높았기 때문이지만 최근에는 노동 시장의 약세 때문이라고 그는 말했다.

그는 최근 몇 달 동안 하락 속도가 눈에 띄게 둔화되었으며, 이는 부동산 가격의 바닥이 도달할 수 있음을 시사한다고 말했다.

오클랜드와 웰링턴에서는 여전히 부진한 결과가 나타나고 있지만, 다른 곳에서는 더 견고한 추세가 나타나기 시작한 것 같다는 것이 그의 생각.

그는 상충되는 세력이 2025년에도 부동산 시장의 핵심 테마로 남을 수 있으며, 여전히 침체된 경제와 소득 대비 부채비율 형태의 신용 제한으로 인해 낮은 주택담보대출 금리의 효과가 어느 정도 약화될 것이라고 말했다.

결국, 2025년이 뉴질랜드 주택 시장에 상충되는 세력이 나타나는 한 해가 될 것으로 예상하며, 그 결과 매매량과 부동산 가치가 비교적 완만하게 상승할 것으로 예상한다는 것.

"저희는 2025년에 NZ 전국에서 부동산 가치가 약 5% 증가할 것으로 예상하는데, 이는 과거 일부 주기에 비하면 상당히 낮은 수준일 것이다."