.jpg)
시장 최저의 이자율로 고정하고 싶은 사람이라면 "얼마나 더 기다릴지 생각해봐야 할 것"이라고 국내 최대 은행의 경제학자가 말했다.
ANZ 경제학자들은 부동산 시장과 모기지 금리를 살펴보는 최신 Property Focus 보고서를 발표했다.
그들은 작년 말에 있었던 마지막 업데이트 이후 금리 변동은 여름철 도매 시장에서 기인했다고 밝혔다.
그들은 대출자들이 단기적 해결책에서 장기적 옵션으로 전환하는 시점을 어떻게 정할지에 대해 논의해 왔다고 말했다.
뉴질랜드 대출자들 사이에서는 금리가 하락하는 동안 대출 기간이 짧은 것이 인기를 끌고 있다.
OCR은 많은 예측가들이 예상하는 최저치에 가까워지고 있기 때문에 고정 금리가 크게 떨어지지 않을 수도 있다.
예를 들어, ANZ은 OCR이 4월에 3.50%로 바닥을 칠 것으로 예상하는데, 이는 곧 도달할 수준보다 불과 25bp 낮다. 이는 중앙은행이 2월에 50bp 인하를 단행해 OCR이 3.75%가 될 것이라고 가정할 때이다.
하지만 이러한 인하가 현재 금리에 이미 반영되어 있고 다른 예측가와 금융 시장에서 거의 보편적으로 예상하고 있기 때문에, 실제로 실행될 때 도매 금리와 확장적으로 모기지 금리에 큰 영향을 미칠 가능성은 낮다.
그들은 이는 대출자들이 재 고정 기간을 연장할 적절한 시점인지 여부를 묻는 것을 의미한다고 말했다.
그들은 더 저렴한 4년 또는 5년 연장을 찾고 있던 사람들은 이제 장기 금리가 일부 상승했기 때문에 기회를 놓쳤다고 느낄 수도 있다고 말했다.
그럴 가능성이 높지만 상황이 얼마나 빨리 변할 수 있는지, 그리고 1~2년 금리가 더 저렴해지는 경향을 고려하면... 1년 또는 2년 고정 상품이 더 매력적일 수도 있다.
그들은 손익분기점 계산에 따르면, 두 번의 1년 고정금리가 5.44%로 2년보다 저렴하려면 내년에 1년 금리가 0.3%포인트 하락해야 한다고 밝혔다.
그럴 가능성은 있지만, 지나친 기대일 수도 있다. 이 시점에서 확실한 것은 2년 만기 5.44%로 고정하는 것이 1년 만기 상품이 5.29%로 떨어질 수 있다는 도박보다 나을 수도 있다.
어떤 사람들은 중앙은행의 2월 금리 회의가 끝날 때까지 기다리고 싶어할 수도 있다. 그들이 더 많은 인하를 시사할 경우를 대비해서.
하지만, 그들이 이미 크게 인하했다는 것을 잊지 말아야 한다. 항상 위험이 있다. 경제가 다시 침체될 수 있고, 더 낮은 OCR이 필요할 수도 있다.
그러나 마찬가지로, 글로벌 장기 금리가 상승하고 있으며, 이는 국내 금리도 더 높아질 수 있다는 것을 의미한다.
그리고 그러한 이유로, 우리는 항상 여러 조건에 걸쳐 위험을 분산하는 것을 고려하는 것이 합리적이라고 생각된다.
ANZ 은행은 올해 주택 가격이 6% 상승할 것으로 예상했다.
Comments