착한 주택가격…세입자에게 시세보다 싸게 판매한 집주인

Arpit과 Hinal Patel은 2017년에 단순히 임대주택을 찾기 위해 먼 북쪽의 작은 유닛에 도착했다.

하지만, 그들이 카이타아(Kaitaia) 유닛 안으로 들어섰을 때, 그들은 사실 그들이 사게 될 첫 번째 주택으로 걸어 들어가고 있었다. 그들은 단지 앞으로 일어날 일을 알지 못했을 뿐이다.

그것은 그들이 부동산 투자에는 사회적 책임이 따른다는 믿음에 열정적인 집주인 Jane에게서 유닛을 임대하기로 선택했기 때문이다.

성을 밝히고 싶지 않은 Jane은 그 젊은 부부를 환영했고, 그 후 4년 동안 그들의 임대표를 처음 그대로 유지했으며, 최근 그 임대인들에게 자신의 유닛을 시장가보다 할인된 가격에 살 수 있는 기회를 제공했다.

세입자 Arpit은 집주인 Jane이 이 유닛을 판매할 하등의 이유가 없었다며, Jane은 단지 세입자인 내가 출세하는 것을 돕고 싶어서 제안했을 뿐이라고 말했다.

"Jane은 모든 가정이 집을 가질 자격이 있다고 말했다. 그래서 그녀는 집을 우리에게 팔았다. 그녀는 단지 우리를 위해서 그렇게 했다,"라고 그는 말했다.

Arpit과 Jane은 지난달 그들의 매매를 최종 마무리 지었다. 이 얘기는 세입자와 집주인이 행복하게 함께 살아가는 많은 사례들 중 하나일 뿐이다.

그러나 치솟는 주택가격으로 다시 긴장감을 조성하고 있다.

뉴질랜드 부동산협회에 따르면 4월 전국 주택가격은 사상 최고치인 82만6,300달러를 기록했는데, 이는 2020년 3월 Covid-19 대유행이 발생했을 때보다 20% 이상 높은 수치이다.

지난 3월 정부는 부동산 투자자들의 구매를 막기 위해 새로운 세금을 부과하는 것을 목표로 주택정책을 발표했다.

여기에는 일종의 양도소득세 개념인 Bright-line Test를 10년으로 늘리고, 투자자들이 주택 대출에 대해 은행에 지급된 이자를 사업비로 공제받는 것을 막는 것이 포함되었다.

투자자들은 이러한 변화로 인해 부동산 투자가 수익성이 떨어지고, 많은 사람들이 임대료 인상을 요구하거나 매각하게 되어 임대 물건의 부족 현상을 야기시킬 수 있다고 주장해왔다.

그들은 투자자들이 다른 키위들에게 임대 부동산을 제공하는 주요 서비스를 제공했지만, 그들에게 부당하게 부과된 세제 변화는 다른 사업체들과는 동 떨어진 말도 안 되는 제약이라고 말했다.

그러나 해밀턴에 거점을 가지고 임대업을 하고 있는 부동산 투자자인 Jane은 해럴드와의 인터뷰에서 “부동산 투자는 일반적인 사업이 아니라 다른 유형의 사업”이라고 말했다.

"나는 집 주인으로서 우리는 다른 누군가의 고난으로부터 부자가 될 수 없으며, 사회적 책임감을 가져야 한다고 믿는다."

다른 집주인들과 로비단체에서 공개적으로 내세우고 있는 태도들 중 일부는 그녀를 수치스럽고 불안하게 만들었다.

"나는 그들이 감히 나와 모든 투자자를 대신해서 말하지 않았으면 좋겠다고 생각한다. 그 이유는 그들이 내세우고 있는 몇 가지에 대해 충격을 받았기 때문이다”라고 그녀는 말했다.

해밀턴에 아파트를 다섯 채를 소유하고 있는 그녀는 12년 전에 처음 두 채를 18만5,000달러에 샀다. 그들은 "그 사이에 최소한의 투자"로 가치가 약 39만 달러까지 증가했다.

임대료를 "시장가격보다 훨씬 낮은 수준"으로 유지하고, Covid-19로 인해 타격을 입은 세입자의 파산 직전 임차인에게 상당한 임대료를 면제해 주어 수입이 줄었음에도 불구하고, 그녀는 부동산 수익을 "쉬운 돈"이라고 불렀다.

"내일 당장 이 아파트를 팔아도 세 전 40만 달러 이상의 이익을 얻을 수 있을 것이다."

Jane은 주택담보대출 이자 지급에 대한 세액공제를 제한하는 정부정책을 지지한다고 말했지만, 임대료를 얼마까지 올릴 수 있는지에 대한 임대료 상한제도 포함되었으면 좋겠다고 했다.

"질병으로 인해 정부 보조금을 받고 있는 한 사람은 최근 임대료가 주당 60달러 인상됐다. 집주인은 정당한 이유 없이 그렇게 할 수 있는데, 그녀는 개입할 힘이 없다,"라고 Jane은 말했다.

한편, Jane의 카이타이아 유닛은 그녀에게 최고의 투자 수익 중 하나를 제공했다고 그녀는 말했다.

원래는 카이타이아로 이사하는 것을 고려하고 있던 친구를 위해 유닛을 구입했지만, 친구의 사정이 바뀌자 Arpit과 아내 Hinal에게 대신 빌려줬다.

Arpit는 더 나은 삶을 위해 2014년 인도에서 뉴질랜드에 도착했고, 비자를 확보하기 위해 그는 곧 오클랜드에서 카이타아로 이주하여 Superette에서 일했다. 후에 그의 아내와 합류하였고, 그 부부는 아들 Shivansh를 낳았다.

얼마 지나지 않아 Jane은 젊은 가족에게 아파트를 살 기회를 처음으로 제공했다.

그녀는 "이자율이 내려갔고 비록 적은 수입이지만, 이 때가 그가 구매할 수 있는 기회라고 생각했다"고 말했다.

그러나 당시 Arpit은 아직 뉴질랜드 영주권자가 아니었기 때문에 부동산을 살 수 없었다. 그래서 Arpit과 아내 Hinal은 자격이 생길 때까지 저축을 계속했다.

그리고 나서 영주권을 손에 쥐었고, Arpit은 Jane에게 이 유닛을 살 준비가 되었다고 얘길 했다.

Jane은 이전에 13만 달러를 주고 이 유닛을 구입했다. 그녀는 원래 자신에게 아파트를 소개한 부동산 중개인에게 현재 가치를 물었고, 에이전트는 현재 가치를 23만 달러라고 말했다.

이 모든 것을 세입자인 Arpit과 공유하면서 그녀는 그에게 가격 제안을 해달라고 부탁했다.

Arpit은 21만 달러를 제안했고, 그들은 악수를 했다.

Jane은 "집주인으로서 모든 이점이 있지만, 이 기회에 세입자와 공유할 수 있어 감사하다"고 말했다.

한편, Arpit은 인도에 있는 가족들과 소식을 나누고 싶어 견딜 수 없었다. 그의 아버지는 50세밖에 되지 않았다. "저는 겨우 31살이고 첫 번째 집을 가지고 있다"고 그는 말했다.

"아버지는 기쁘고 자랑스러워하며, 네가 나보다 먼저 첫 번째 집을 샀구나'라고 말하며, 매우 자랑스럽다고 했다고 덧붙였다.