집값이 가장 많이 오를 수 있는 지역

집값은 2021년 정점에서 하락한 후 안정화되었으며 올해 내내 상승세를 보일 것으로 예상된다. 그러나 논평가들은 가격이 가장 먼저 빠르게 오를 곳을 고르고 싶다면 오클랜드에서 시작해야 한다고 말한다.

부동산협회의 자료에 따르면 12월 전국의 집값이 0.5% 올랐지만, 여전히 최고점보다 14.7% 하락했음을 보여준다. 오클랜드와 웰링턴은 각각 최고점보다 19.8%, 20.6% 더 낮았다.

코어로직의 켈빈 데이비드슨 수석 부동산 경제학자는 앞으로 몇 년 동안 더 큰 도시들이 작은 지역들보다 더 빠른 가격 상승을 할 가능성이 높다고 말했다.

"첫 번째로, 순이민이 강력하고, 그들은 오클랜드와 크라이스트처치, 어쩌면 웰링턴 쪽으로 가고 있는 것으로 보입니다. 두 번째로, 이 주요 중심도시들 중 일부는 가격이 크게 하락했기 때문에, 특히 오클랜드와 웰링턴은 이제 약간의 '따라잡기' 성장을 이룰 준비가 되어 있을 수 있습니다."

오페스 파트너스(Opes Partners)의 경제학자 에드 맥나이트는 오클랜드가 주목할 만한 장소라는 데 동의했다.

그는 구체적으로 웨스트 오클랜드와 사우스 오클랜드를 보고 있다고 말했다.

"우리의 수치로 볼 때, 오클랜드는 약 9.3%가 저평가되어 있습니다. 역사적으로 오클랜드가 뉴질랜드의 나머지 지역에 비해 얼마나 비쌌는지를 추적하면, 오클랜드는 우리가 예상했던 9.3%보다 조금 더 저렴해 보입니다.”

"제가 오클랜드에 대해 매우 흥분되는 또 다른 이유는 지난 12개월 동안 우리 인구에 약 12만5,000명이 추가되면서 순 이민이 엄청나게 높기 때문입니다. 오클랜드가 우리의 가장 크고 논쟁의 여지가 없는 유일한 국제 도시이기 때문에 그 사람들의 대부분은 오클랜드에 정착하기로 결정할 것이고, 그래서 우리는 인구를 증가시키고 그곳의 수요를 추가할 많은 이민자들이 오클랜드로 이주하는 것을 몰 수 있습니다."

그는 웨스트 오클랜드와 사우스 오클랜드가 특히 투자자들에게 매력적일 것이라고 말했다. 그 곳들은 가격이 더 낮고 더 나은 임대 수익을 제공하기 때문이다.

"몇몇 교외 지역들은 지난 20년 동안 가치가 상당히 많이 상승했는데, 오타라 지역의 가치가 2000년 1월 이후로 매년 약 7.5%씩증가했으며, 망게레 브리지와 망게레 같은 곳들은 증가율이 교외 지역 상위 10%에 속합니다."

경제학자 토니 알렉산더는 팬데믹 기간 동안 평상시보다 더 많은 사람들이 오클랜드에서 지방으로 이주했기 때문에 상대적으로 오클랜드는 그 기간 동안 가격이 뒤쳐졌다고 말했다.

"이제 그 사람들은 주요 도시들, 특히 오클랜드로 돌아올 것입니다.

"현재 오클랜드 인구는 팬데믹으로 인해 그 전에 비해 약 3% 정도 적으며, 현재 대규모 이민이 진행 중이며 오클랜드가 주요 수혜 지역입니다. 저는 이민 붐을 기반으로 오클랜드가 뛰어난 성과를 거두고 있지만, 최소한 지난 2~3년 동안의 건설 호조로 인해 초기에는 집값 붐이 일어나지 않았다는 것이라고 생각합니다."

그는 캔터베리가 양호한 경제성과 관광업 반등으로 견조할 가능성이 높다고 말했다.

"웰링턴, 저는 가끔 머리를 긁적입니다. 지금은 내가 생각했던 것보다 훨씬 더 큰 힘을 보여주고 있는데, 그것은 매물 부족 때문인 것 같습니다. 그 외에도 우리는 이제 집을 살 수 있는 시간이 되었습니다. 그 이유는 올해 언젠가 금리가 내려갈 것이기 때문입니다."

그는 퀸스타운 역시 강력한 성장세를 이어갈 가능성이 높다고 말했다. "퀸스타운의 현재 인구는 팬데믹이 아니었을 때보다 약 4% 적습니다. 따라잡을 여지가 있고 이는 가격에 추가적인 상승 압력을 가할 것입니다."