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최근 몇 년 동안 모기지 금리는 큰 이슈가 되어왔다.
모기지 금리는 역사적으로 최저치였던 약 2%에서 경우에 따라 8% 이상까지 상승했고, 그 과정에서 많은 가계 예산에 압력을 가했다.
중앙은행은 이번 주 공식 현금금리가 조만간 하락할 것으로 예상하지 말라는 점을 분명히 해 추가 소매금리 인하 가능성이 줄어들고 있다.
그렇다면 현 시점에 새로운 대출을 받거나 기존 대출을 다시 고정할 경우 어떻게 해야 할까?
▶글렌 맥레오드 - 엣지 모기지
글렌 맥레오드는 이번 주 중앙은행의 발표가 있기 전까지는 6~12개월 사이에서 고민이 많았다고 말했다.
"저는 이제 12개월 고정 금리를 선호하는데 확고한 믿음이 생겼습니다. 중앙은행의 매파적인 발표로 저에게 6개월 고정은 이제 테이블에서 벗어났습니다."
그는 12개월 고정 금리가 할인될 경우 6.85~6.99% 사이가 적용될 것이라고 말했다. "18~24개월짜리 대출보다 금리가 더 비싸지만, 더 큰 유연성을 제공합니다. 장기적인 고정 금리를 선택하면 필요 이상으로 오랫동안 금리가 높아질 수 있습니다."
▶제레미 앤드루스 – 키 모기지
제레미 앤드루스는 아마도 18개월 고정 기간으로 배팅하겠다고 말했다.
"우리는 최근 6개월, 12개월, 18개월이 고정된 가장 일반적인 선택을 보고 있습니다."
그는 "어떤 사람들은 1년짜리 옵션보다 약 20bp 저렴한 36개월짜리 재 고정을 추진하고 있다"고 말했다.
"미래의 목표도 이 결정에 큰 영향을 미칠 것이기 때문에 특정 상황에 대한 모기지 조언을 받는 것이 항상 최선입니다."
▶카렌 래티머 - 모기지 랩
카렌 래티머는 위험을 분산시키기 위해 대출을 더 작은 부분으로 나누고 다양한 조건에 걸쳐 재 고정하는 것을 좋아한다고 말했다.
"현재로서는 2025년 전반기까지 금리가 하락하지 않을 것으로 보이기 때문에 12~24개월 사이로 고정할 것입니다. 다시 말하지만, 최종 전략은 대출자의 개별 상황을 염두에 두고 결정되어야 합니다."
▶스튜어트 윌스 – 모기지 매니저
스튜어트 윌스는 만약 그가 자신의 대출금을 재 고정한다면, 그는 단기적으로 "위험을 감수할 것"이라고 말했다. "그것은 만약 금리가 상승한다고 해도, 세상의 끝이 아니기 때문입니다."
그는 대부분의 재 고정 고객들이 6~12개월 고정을 선택하고 있다고 말했다. 하지만 새로운 모기지를 받은 사람은 어떤 부분을 더 오랫동안 고정하기로 선택할 수도 있다.
"우리는 미래가 어떻게 될지 모릅니다. 모두가 금리가 내려갈 것이라고 예측하고 있지만 위험 요소가 있으며 올라갈 수 있습니다. 문제는 '당신이 얼마나 위험을 회피하는가'입니다.
"만약 당신이 위험을 감수하는 것이 꽤 편안하고 잉여 소득이 더 많다면, 당신은 대출을 두 개로 나누고 하나는 6개월, 하나는 12개월 동안 고정할 수 있습니다.”
“그러나 첫 주택 구매자로서 감당할 수 있는 한도 내에서 한계를 넓히고 있다면 3년 동안 일정 부분을 고정하거나 담보를 제공할 수도 있습니다."
▶데이비드 커닝햄 – 스쿼럴
데이비드 커닝햄은 18개월 이하의 기간을 짧게 정하는 것이 공식적인 현금 금리에 대한 가능성에 근거하여 합리적이라고 말했다.
"2~3년 금리보다 높지만 대부분의 은행에서 1년 금리가 7% 이하인 경우가 많습니다.
"중앙은행은 최근 MPS에서 OCR과 인플레이션 추적을 통해 금리를 유지하고 있습니다. 제 생각에 인플레이션이 억제되면 2025/2026년에 모기지 금리가 5%로 떨어질 가능성이 높습니다."
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