중앙은행, 금리인하는 '내년 이야기'… 인상론도 나와

금융 전문가들은 모기지 대출자들에게 금리 인하를 보기 위해서는 좀 더 기다려야 할 것 같다고 말한다.

뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)은 5월 22일 수요일 공식현금금리(OCR) 업데이트를 발표하면서 시장을 놀라게 했다.

중앙은행은 당초 시장 예상대로 5.5%의 현 금리를 유지했지만, 금융통화위원회는 지속적인 국내 인플레이션을 억제하기 위해 오히려 금리 인상 가능성을 논의한 것으로 드러났다. 중앙은행은 또한 OCR 정점 가능성에 대한 전망치를 상향 조정해 또 다른 인상 가능성을 시사했다.

위원회는 인플레이션이 연말까지 목표치로 돌아올 것으로 믿지만 데이터에 불쾌한 놀라움이 있을 여지가 거의 없다고 지적했다.

ASB 수석 이코노미스트 크리스 테넌트-브라운은 어차피 도매금리가 많이 움직였기 때문에 이 소식이 소매금리에 극적인 변화를 일으킬 가능성은 크지 않다고 말했다.

시장은 11월까지 OCR 인하를 예상했지만, 중앙은행의 최근 전망은 빨라도 내년 중반까지는 인하가 없을 것으로 예상된다.

테넨트 브라운은 "이는 사실 우리가 생각해온 것과 거의 일치하며 모기지 예측에 반영하고 있다"며 "올해 OCR 인하는 없을 것이며 내년이 될 가능성이 높다"고 말했다. "이는 우리에게 큰 변화가 아닙니다."

그는 도매시장 변동성이 진정되기까지 얼마나 걸렸는지, 그리고 그것이 장기적인 고정에 부과되는 금리의 추가적인 작은 감소를 의미하는지를 보는 것은 흥미로울 것이라고 말했다.

가레스 키어넌 인포메틱스 수석 예측자는 최근 몇 주 동안 모기지 금리가 하락하기 시작했으며 이번 업데이트로 인해 몇 달 동안 그 수준이 유지될 것이라고 말했다.

코어로직의 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 OCR이 모기지 금리에 미치는 유일한 영향이 아니라는 점에 주목할 필요가 있다고 말했다.

그는 "은행간의 경쟁이나 해외금융 금리 등도 중요한 요인으로 작용한다"며 "하지만 2024년보다는 2025년 OCR 인하가 더 큰 이야기가 될 것으로 보이는 상황에서 모기지 금리도 이와 유사한 가정이 합리적인 것으로 보인다"고 말했다.

따라서, 조건은 여전히 현재 시장 금리까지 완전히 가격을 재조정해야 하는 기존 모기지 소유자들뿐만 아니라 신규 대출자들에게도 적어도 6~9개월 동안 테스트를 유지할 것으로 보인다.

"부동산 판매량과 가치도 상당히 낮은 상태를 유지할 수 있으며, 2025년에 모기지 금리가 더 눈에 띄게 하락하기 시작하더라도, 그때부터 소득 대비 부채 제한의 영향력이 제한되기 시작될 것입니다."