'죽겠는데 목을 조이다니'… 상업용 부동산 세금 충격

세금 고지서를 받은 화카타네(Whakatāne) 상업용 건물 주인은 ‘누가 왜 타운에 돈을 투자하는지 궁금하다.'고 했다.’

은퇴한 사업가 클라이브 위컴은 5년 전 이 지역으로 돌아오면서 화카타네에 있는 상업용 부동산 두 채를 구입했다.

이 중 하나인 커머스 스트리트 106번지에 소재한 262만 달러 상당의 건물 세금이 연간 14,858달러에서 18,652달러로 25.5% 인상되었다.

"한 가지 질문은, 그런 세금에 시달리는데 왜 화카타네에 투자하겠습니까? 저는 오클랜드, 해밀턴, 로토루아에 부동산이 있습니다. 그 곳들은 아직 한 번도 세금이 오르지 않았는데, 여기는 25.5%가 올랐어요."

조지 스트리트 15번지에 있는 그의 다른 상업용 부동산 가격은 세금이 21.1% 인상됐다. 상대적으로 조금 낮은 인상률은 해당 건물의 법인이 폐기물 수거 비용을 부담한다는 조건이다.

위컴은 "제가 소유한 다른 부동산들은 쓰레기 처리 비용만 50% 올랐다."고 말했다.

그는 이렇게 세금이 인상되면 앞으로는 시골 타운 부동산에 투자하지 않고 더 큰 도시에 투자할 것이라고 말했다.

화카타네 카운슬의 2024~2034년 장기 계획에는 올해 평균 세금 인상율이 15%, 2년차 12.7%, 3년차 9.5%가 포함되어 있다. 그러나 개별 부동산의 세금 인상은 다양하다.

위컴은 또한 화카타네에 약 17%의 세금이 인상된 주거용 부동산 3채를 소유하고 있다고 말했다.

그는 연간 CPI 인상율에 대한 합의처럼 세금 인상의 타격을 세입자에게 전가하기 보다는 스스로 부담할 계획이라고 말했다.

그는 카운슬에서 지출을 검토할 필요가 있다고 생각했으며, 오클랜드 시장 웨인 브라운을 칭찬하며 세율 인상을 최대한 낮추기 위해 "매우 존경할 만한 일"을 했다고 말했다.

"내년에 선거가 있습니다. 저는 투자를 찬성합니다. 그들이 타운에 투자해야 한다는 것은 감사하지만 관료들은 다른 사람의 돈을 매우 잘 쓰는 데 능숙합니다.”

위컴의 상업용 건물 세입자 중 한 명인 시너지 회계사무실의 폴 니콜슨은 현재 어려움을 겪고 있는 시골 타운들의 중소 비즈니스 세입자들에게 미칠 영향에 대해 우려하고 있다고 말했다.

"폐업했거나 관리에 들어간 부티크와 카페의 수가 점점 늘어나고 있는 데, 이제 20~25%의 추가 세금을 지불해야 합니다.”

"경제 환경으로 인해 문을 닫아야 하는 소매점 수가 점점 더 많아지고 있습니다. 비즈니스들이 20%의 세금 인상으로 계속 타격을 받는다면 상황은 더욱 악화될 것이 뻔합니다."

전 화카타네 지역 시의원인 제라드 반 비크도 화카타네에 일부 상업용 부동산을 소유하고 있는데, 그도 세금이 24% 상승했다고 말한다.

“부채 수준이 기하급수적으로 증가하고 있으며 이는 완전히 지속 불가능하기 때문에 카운슬에서 어느 정도 과잉 지출이 있다고 생각합니다.”

그는 중앙 정부의 요구 사항, 높은 자재 비용, 카운슬의 기술 투자 부족으로 인한 인력 과잉이 잘못이라고 말했다.

시골 부동산 소유주로서 그는 지역 카운슬 세율이 훨씬 더 큰 문제라고 생각했다.

화카타네 지역 카운슬은 올해 큰 폭의 세금 인상에 직면한 뉴질랜드 전역의 많은 카운슬 중 하나다. 인플레이션, 규정 준수 비용 증가, 보험 및 자재 비용이 모두 세금 인상의 이유로 제시되었다.