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뉴플리머스에서 상업용 부동산 중개업을 하고 있는 한 에이전트는 최근 정부에서 주택정책을 변경하면서 투자자들이 상업용 부동산을 대신 구매할 수 있게 될 것이라고 말했다.
Colliers International의 에이전트인 Benet Carroll은 일부 주택투자자들이 기존 주택을 매각하고, 주택을 더 저렴하게 만들기 위한 정부의 새로운 정책에 영향을 받지 않는 상업부문으로 바꾸고 있다고 말했다.
이번 정부의 주택정책 변경의 주요 골자는 주거용 부동산을 사고파는 투자자를 대상으로 한 것으로 투자자가 주택을 구매한 날로부터 'Bright-line Test’를 5년에서 10년으로 연장했는데, 이는 투자자들이 매입일로부터 10년 이내에 매각한 투자부동산의 이익에 대해 39%의 세금을 납부해야 한다는 것을 의미한다.
또한 주택을 구입한 투자자가 9월 30일 이후 매입한 투자부동산에 대한 주택담보대출 이자상환에 대해 전액 세액공제를 청구할 수 있는 권한도 없앴다.
이 같은 변화로 주택시장에서 출구를 내다보고 있는 주택투자자들에게 영향을 미쳤을 수도 있다. 그들은 금리가 낮고 부동산 수요가 증가하는 동안 상업용 물건에 대한 투자 기회를 발견했다.
상업용 부동산 에이전트 Carroll은 Colliers International의 월 판매 매출을 예로 들며, 보통 월 판매 금액이 최대 100만~300만 달러에 달하지만, 지난 3월에는 총 1,730만 달러를 기록했다고 밝혔다.
판매량에는 1,300만 달러에 팔린 Countdown Stratford와 4.6%의 수익률을 올린 뉴플리머스의 Dulux Paints가 포함됐다고 그는 말했다.
타라나키에서 대규모 상업 및 주거용 부동산을 소유하고 있는 부동산 투자자인 Matt Hareb는 주거용 임대 주들에게 상업용 투자가 더욱 매력적으로 다가오고 있다고 말했다.
Hareb은 더 많은 상업용 토지를 사기 위해 그의 주거용 부동산들 중 일부를 파는 것을 면밀히 검토하고 있었다.
타라나키 부동산투자자협회 회원이자 집주인 인 Colin Comber는 임대주택 집주인들은 투기꾼이 아니라 10년 이상 투자를 원하는 사람들이었다고 말했다.
'Bright-line Test’를 10년으로 연장해도 대부분의 민간 임대주택 사업자들은 장기적으로 10년 이상 사업에 영향을 미치지 않을 것이라고 그는 말했다.
뉴질랜드부동산협회의 타라나키 회장인 Garry Malcolm은 규정 변경에도 불구하고 금리가 떨어지고, 주택 공급물량 부족이 개선될 때까지는 주택 매매에 영향을 미치지 못할 것이라고 말했다.
Malcolm은 주택에 대한 수요가 전반적으로 여전히 높으며, 내릴 기미를 보이지 않았다고 말하며, 첫 주택 구입자들은 구매를 미루지 않았고, 구매를 희망하는 사람들은 저금리에 힘입어 주택이 부족한 상황에서 주택을 구매하기 위해 열심히 매물을 찾고 있다고 전했다.
그는 소규모 투자자들이 빠져나가고, 대규모 투자자들이 관망세를 취함에 따라 변화의 영향을 느끼는데 더 오래 걸릴 수 있다며, 오히려 지금이 소규모 투자자들에게는 주택을 팔고 시장을 빠져 나가기에 좋은 시기가 될 수 있다고 덧붙였다.
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