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8월 5일 밤, 주택 임대차 개정법안이 국회에서 최종 통과 되어 세입자들은 또 다른 안전한 대책을 확보하게 됐다.
개정된 법안의 주요 골자는 특별한 반 사회적인 사유 없이 임대차 계약을 해지할 수 없고, 임대물건에 대한 입찰도 없앴으며 12개월마다 임대료를 인상할 수 있을 뿐이다.
Kris Faafoi 주택부 장관은 그 어느 때보다 구 임대차보호법으로 인해 많은 뉴질랜드 주민들이 시대에 뒤떨어져 살고 있었고 균형이 맞지 않았었다고 말했다.
그러나 국민당은 이 법안을 '집주인에게 불리한' 법안이라고 명명하고 앞으로 임대료 인상이라는 의도치 않은 결과를 초래할 것이라고 경고하고 있다.
Faafoi는 80년대 후반부터 시대가 많이 변했으며 세입자들은 이제 안전한 주거를 확보하고 뿌리를 내릴 자격이 있다고 말하며, "이 개정 법안은 뉴질랜드의 낡고 오래된 임대차보호법을 현재의 뉴질랜드 임대 현실에 맞게 조정했다. 이는 세입자와 집주인 모두에게 적절한 보호를 보장한다"고 말했다.
이 법안은 집주인의 임대주택에 대한 입찰 유도를 금지하고, 임대료 인상을 12개월에 한 번으로 제한하고 있다. 그리고 세입자들이 아기 안전장치나 사진 걸기 등과 같은 작은 변경을 할 수 있게 해주며, 집주인들이 특별한 이유 없이 90일 전에 세입자들을 내쫓는 것을 막는다.
"2020년에는 이유를 모른 채 집을 떠나야 하는 것은 적절하지 않다. "집주인은 반사회적인 행동이나 집세가 계속 밀리는 세입자들에게는 공정하고 정당한 이유로 임대차 계약 해지를 할 수 있을 것"이라고 Faafoi는 말했다.
이 밖에 막판에 추가 도입한 주요 변경사항으로는 세입자가 폭행할 경우 집주인이 14일 통지로 임대를 해지할 수 있도록 허용하고, 가정폭력 피해자가 2일 전에 통지하여 임대차를 종료할 수 있도록 하는 방안 등이 있다.
국민당은 이 법안에 반대표를 던졌고, Alfred Ngaro 의원의 비판을 제지하지 않았다. "이 법안은 '나는 집주인 법안이 싫어한다'가 되어야 한다"고 말했다. 뉴질랜드 사람들은 주거 솔루션을 원하지만, 우리는 무엇을 얻고 있는가? "우리는 집주인과 세입자를 상대로 피칭하는 상황을 맞고 있다"고 그는 말했으며, 마지막 순간의 변화가 반-집주인 정서를 더욱 부각시켰다고 말했다.
그는 "가족 폭력이 있었던 세입자의 경우 이틀 동안 이들을 내쫓을 수 있다"고 덧붙이며, 그러나 실제로 집주인을 폭행하는 세입자에게는 14일의 유예기간이 주어진다. 집주인에 대한 기회균형이 어디에 있는가? 하나도 없다"고 Alfred Ngaro 의원이 말했다.
노동당의 Kiri Allan 의원은 이 법안이 힘의 불균형을 막을 수 있도록 수정하는 것이라고 말했다.
그러나 국민당 Andrew Bayly 의원은 정부가 단지 몇 명의 악덕 집주인을 막기 위해 모든 집주인들을 처벌하고 있다고 말했다. 그는 이 법안이 집주인들의 권리를 침해했다고 말했다.
녹색당의 공동 지도자인 Marama Davidson은 국민당이 나쁜 세입자들에 대한 일화를 무기화하여 집주인으로 인해 스트레스를 받고 있는 모든 사람들을 더럽혔다고 비난하면서 이에 반격했다.
Davidson은 "만약 주택을 사업으로 사용하는 사람들이 인간의 품위에 맞는 방식으로 사업을 운영할 수 없다면, 그것은 다른 사업 운영방식을 선택하는 것은 그들에게 달려 있다"고 그녀는 말했다.
대부분의 변경 법안은 6개월 후에 발효되지만, 이번 주에는 COVID-19로 인해 경제적으로 어려움을 겪고 있는 세입자들을 돕기 위해 12개월의 임대료 인상 기간이 시행될 예정이다.
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