주택, 매도인들 호가 내려… 3월 매매 '활력 회복'

Realestate.co.nz에 따르면, 올해 1분기에 매매된 주택 판매자들은 총 6,300만 달러나 가격을 인하했다.

이 수치는 부동산이 처음 매물로 등록되었을 때의 원래 가격과 판매됐거나 철회되었을 때의 가격을 비교한 것이다.

이는 2024년 1분기에 기록된 7,000만 달러 감소보다 더 줄어든 수치다. 하지만 올해는 할인된 부동산이 더 많았다. 올해 1분기에 가격을 내린 부동산은 1,686채인 반면, 2024년 1분기에는 1,624채였다.

대변인 바네사 윌리엄스는 매도인들이 시장 가격에 맞춰 가격을 책정하려고 노력했기 때문에 부동산이 매물로 나온 후 가격을 내릴 필요성이 줄어들었다고 말했다.

달러 가치 기준으로 가장 큰 인하세를 보인 곳은 오클랜드로 약 1,000만 달러가 인하됐고, 와이카토는 700만 달러, 웰링턴은 약 600만 달러가 인하됐다.

인하폭이 가장 작았던 곳은 와이라라파로, 매도인들이 호가에서 평균 24,346달러를 인하했다. 그 뒤를 이어 오타고(26,220달러 인하)와 혹스 베이(26,490달러 인하)가 뒤를 이었다.

윌리엄스는 이러한 인하가 매수인과 매도인에게 유용한 벤치마크가 될 수 있다고 말했다.

매도인에게는 협상이 얼마나 필요한지 현실적인 시각을 제공하고, 매수인에게는 제안을 할 때 얼마나 여유를 가질 수 있는지 가늠할 수 있게 해준다.

3월 매매 '활력 회복'

한편, CoreLogic의 데이터에 따르면 매매 활동이 증가하고 있는 것으로 나타났다.

3월 매매는 작년 3월보다 11% 증가했다.

CoreLogic의 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "2월에는 매매 활동에 약간의 침체가 있었는데, 작년 같은 달에 비해 실제로 매매가 감소한 것을 보았다. 하지만 3월에는 다시 활기를 되찾았다."고 말했다.

그는 이자율이 낮아져 자신감이 회복되고 있다고 말했다.

하지만 매물량이 많다는 것은 매수자들이 힘의 균형을 잡았다는 것을 의미했다. 주택 가격이 다소 상승했지만, 그 폭은 크지 않을 것으로 예상된다. 그는 미처리된 매물이 모두 팔리기까지는 시간이 걸릴 수 있다고 말했다.

2월에 0.4% 상승한 이후 3월에는 0.5% 상승했다.

최근 첫 주택 구매자들의 시장 점유율은 사상 최고치에서 소폭 완화되었지만, 투자자 활동은 증가하고 있다.

그는 현재의 성장세가 지속된다면 올해 약 1만 채의 주택 판매가 더 늘어날 것이라고 말했다. 가격은 5% 상승할 것으로 예상했다.

데이비슨은 은행의 테스트 금리가 낮아짐에 따라 부채 대 소득 비율이 차입에 더 큰 제약이 될 것이라고 말했다.