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주택 가격 하락, 2025년부터 빨간불로 시작하는 도시들

이번 주 주택 시장에 대해 알아야 할 다섯 가지 사실

1. 또 다른 완만한 주택 가치 하락이 2024년을 요약한다.

코어로직(CoreLogic)의 주택 가치 지수의 최신 수치에 따르면 전국의 평균 부동산 가치가 12월에 0.2% 하락했다. 3월 이후 9번째 월간 하락이며(10월의 완만한 결과는 이상치) 실제로는 우리가 일년 내내 보아온 더 광범위한 추세의 연속일 뿐이다. 부동산 가치의 완만한 하락은 처음에는 고금리를 반영하지만 최근에는 약세를 보인 노동 시장을 반영한다. 다시 말해, 12월의 눅눅한 결과는 2024년 전체를 잘 요약한 것이다.

그러나 낮은 금리가 시스템을 통해 작용하기 시작하고 있으며 전반적인 가치 하락이 끝나갈 조짐이 보인다. 예를 들어, 해밀턴의 평균 부동산 가치는 1.0% 상승했고, 타우랑가는 0.4% 상승했으며, 더니든은 0.3% 상승했고, 크라이스트처치는 안정세를 유지했다(지난 몇 달 동안 약간의 소폭 상승도 기록). 일부 소규모 도시도 12월에 소폭 성장을 기록했으며, 황가레이, 네이피어, 파머스턴노스에서 각각 0.2% 상승했다.

2. 하지만 오클랜드와 웰링턴은 여전히 약하다

그럼에도 불구하고 뉴질랜드의 가장 큰 두 주택 시장은 아직 터널 끝에 많은 빛을 보지 못했다. 오클랜드의 평균 부동산 가치는 12월에 0.4% 하락했고, 수도의 평균 부동산 가치는 0.8% 하락했다. 이들 시장의 부동산 가치는 코로나 이후 최고치보다 20~25% 낮은 수준을 유지하고 있다(반대로 크라이스트처치의 가치는 최고치보다 7% 낮을 뿐이다).

오클랜드 가치는 도시에서 판매되는 부동산(기존 부동산과 완공된 신축 부동산 모두)의 수가 많기 때문에 낮은 것으로 보인다. 웰링턴의 재고 수준도 역풍이지만, 이 지역은 공공 부문 감축으로 인해 직접적인 일자리 손실뿐만 아니라 경제 및 주택 시장 신뢰 수준에 미치는 부정적인 파급 효과로 인해 어려움을 겪고 있다.

3. 대출자들은 현재 숏 게임을 하고 있다.

연휴 기간 동안 중앙은행은 11월 모기지 데이터를 발표했고, 74억 달러의 활동이 있었다. 이는 연간 9억 달러가 증가한 수치이며 최근 상승 추세가 이어지고 있다. 낮은 자기자본 대출은 통제되고 있으며, 고부채대비 소득비율 대출도 마찬가지다(적어도 당장은 그렇다). 하지만 가장 흥미로운 점은 변동 금리를 적용한 기존 모기지 비중이 10월의 11%에서 11월의 14%로 급등했다는 것이다. 이는 2020년 중반 이후 가장 높은 비중이다. 분명히 사람들은 앞으로도 고정 모기지 금리가 낮아질 것으로 기대하고 있으며, 시기가 적절하다고 생각되면 즉시 고정할 수 있기를 원한다. 반면에 기존 대출의 20% 미만이 12개월 이상의 잔여 기간 동안 고정되어 있다.