주택 가격 다시 하락했지만… 하락 '속도는 둔화'

주택 시장 가치 하락 속도는 10월에 0.5% 하락하는 등 둔화되고 있다.

코어로직의 주택 가치 지수는 8개월 연속 하락했으며, 2월 이후 5.1% 하락한 80만 5,984달러를 기록했다.

10월 부동산 시장은 상대적으로 부진했지만, 5월부터 8월까지 지난 몇 달 동안 평균 0.9% 하락한 것과 비교하면 하락폭이 거의 절반으로 줄었다.

코어로직의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 "상승하는 심리가 '하드 데이터'를 기록하는 데 시간이 걸릴 수 있지만, 최근 경기 침체의 마지막이 다가오고 있다는 느낌이 있다"고 말했다.

"특히 부동산 투자자에게는 모기지 금리 하락이 핵심이며, 이는 일반적인 임대 구매에 대한 더 나은 현금 흐름, 즉 손실 감소로 직결되며 기타 소득에서 더 적은 금액으로 유입됩니다. 이자 공제율이 높아지면 이러한 효과도 뒷받침됩니다."

전체 가치는 코로나19 이후 주기적 정점에서는 18% 하락했지만, 2020년 3월 코로나19 이전 수준에서는 약 16% 상승했다.

대부분의 주요 도시의 가치는 10월에 웰링턴이 1.2%, 해밀턴과 오클랜드가 0.7%, 더니든이 0.4% 하락하는 등 계속 하락했다.

그러나 10월 타우랑가는 보합세를 보였고 크라이스트처치는 0.2% 상승했다.

데이비슨은 "최근 전국 주택 가격이 하락한 것은 모기지 금리가 이미 상당히 급락했음에도 불구하고 일자리 감소의 영향과 고용 안정성 저하에 대한 광범위한 느낌이 현재 더 중요한 역할을 하고 있음을 시사한다"고 말하며, 최근 ANZ 소비자 신뢰도 설문조사에서도 이러한 정서가 반영되었다고 덧붙였다.

그러나 감소율이 둔화되면서 시장이 부동산 가치 바닥에 가까워지고 있음을 알 수 있었다고 그는 말했다.

지난 몇 주 동안 뉴질랜드의 광범위한 부동산 시장을 둘러싼 현장 분위기에도 변화가 있었다.

이러한 변화는 부동산 가치 평가사부터 개인 투자자, 개발자 및 건설 산업 컨설턴트에 이르기까지 다양한 부문에서 목격되었다.