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기상천외한 일이...실외 주차장도 없는 방 3개짜리 낡은 빌라가 2017년에 평가된 가격보다 50만 달러 이상 높은 223만 달러에 팔렸다.
Barfoot and Thompson 경매에서 한 부동산 개발업자는 17 Harcourt Street, Grey Lynn, Auckland에 있는 낡은 빌라주택을 함께 경매에 참여한 다른 개발업자들과의 강력한 경쟁 끝에 낚아챘다.
이 부동산을 등록한 한 Calvin Roche와 Shilpi Thakur는 경매에 참여한 구매자들에게 그들의 설계와 건축에 대한 아이디어를 제공하며, 이 집이 엄청난 잠재적 부가가치를 가지고 있다고 설명했다.
최근에 판매된 17 Harcourt Street, Grey Lynn에 있는 오래되고 낡은 471sqm 대지의 빌라는 Unitary Plan에 따라 ‘주거용 단일주택지역’으로 지정돼 있어 구매자가 기존의 주택을 개조하거나 증축할 수 있을 뿐, 기존 주택을 헐고 타운하우스나 유닛을 건축할 수 없다.
이 집은 Barfoot and Thompson이 4일 경매에 부쳐진 53개 부지 중 하나였으며, 오클랜드 최대 부동산중개회사에서 기록적인 한 달을 보낸 후 일어난 또 다른 기록이다.
Barfoot and Thompson의 Peter Thompson 대표는 부동산 전문 사이트인 OneRoof에게 “회사가 17년 만에 가장 바쁜 1월을 보냈으며, 1,086채의 주택을 평균가격 106만8천 달러에 팔았다”고 밝혔다.
"이렇게 높은 매출액을 가능케 한 것은 1월에 등록된 신규 주택이 많았기 때문이라며, 지난 8년동안 가장 많은 1,378채가 신규 매물이 등록됐다”고 그는 말했다.
"예전에 부동산 경기가 최고조에 달했을 때에도 우리는 1월에 이렇게 많은 집을 팔지 못했다."
Thompson 대표는 1월이 대체로 주택시장에 조용한 시기임에도 불구하고 뜨겁게 달아오른 것에 대해 놀라지 않았다.
"올해는 아무도 여행할 수 없기 때문에 1월이 바쁠 것으로 예상했다. 크리스마스 기간 동안 사람들은 해외로 가는 경향이 있었는데, 인구의 상당 부분이 오클랜드에 머물렀기 때문에, 그곳에서 활동이 이루어졌다.”
그는 1월의 평균 주택가격이 12월에 비해 2.2% 하락했지만, 가격이 최고조에 달했다는 징후는 아니라고 말했다.
"연휴기간 동안 시장에서 고급 구매자가 많이 없는 점을 감안할 때, 평균 가격은 1월과 12월 사이에 변함없이 하락해 왔었으며, 3월이 되어서야 다시 고급 부동산 매매가 판매 데이터에 더 큰 영향을 미치기 시작한다”
"1월에 우리는 72채의 주택을 200만 달러가 넘는 가격에 팔았다. 이는 1월 한 달 동안 높은 수치이지만, 지난해 마지막 분기 3개월 동안은 매달 이 가격대에서 100채 이상의 주택을 팔았다"
가장 큰 성장의 일부는 새로운 개발이 활발하게 일어나고 있는 Flatbush 및 Westgate를 포함하여 오클랜드의 가장 저렴한 교외지역에서 이루어졌다.
Thompson 대표는 "건설업자들은 판매 수요를 따라가지 못하기 때문에, 운전할 때마다 새로운 주택 단지가 늘어나는 것을 볼 수 있다"고 말했다.
그는 오클랜드 주택시장의 많은 사람들이 돈과 시간을 절약하기 위한 방법으로 분양하는 새로운 주택을 목표로 삼고 있다고 말했다.
"이것은 주택을 필요로 하는 사람들에게 시청의 승인과정과 건축과정 등의 번거로움을 덜어주고, 주방을 개조하고 네 번째 방을 지을 건축가를 찾으려 하는 번거로움도 덜어준다. 때때로 다른 것이 무엇인지 확인하는 것이 더 쉬울 것이다."라고 그는 설명했다.
최근에 판매된 새 주택을 예로 들자면, 3 Cambie Avenue, Red Beach 에 있는 2층짜리 테라스 하우스는 경매에서 80만 달러에 팔렸고 3 Vittoria Terrace, Flat Bush 에 있는 현대식 방 4개 짜리 주택은 134만6천 달러에 팔렸다.
그러나, 17 Harcourt Street, Grey Lynn 과 같은 주택을 개조하는 것은 여전히 자본에 대한 이득을 추구하는 투자자들과 첫 주택 구입자들에게 인기가 있는 것으로 입증되고 있었다.
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