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정부의 새로운 주택 대책은 이미 투자자들에게 압박이 되고 있는 것으로 나타났다.
3월 28일 일요일 일부 오픈 홈들은 이상하게도 조용했는데, 이는 투자자들이 주택 구입을 재고하기 위해 한 발짝 물러섰을 수도 있다는 것을 시사한다.
오클랜드 노스쇼어(North Shore)에 침실이 두 개 있는 새 주택은 지난 주말 40개 그룹이 오픈 홈에 찾아왔지만, 이번 주말엔 그 수가 급격하게 떨어졌다.
Harcourts 부동산 중개인 인 Kris Cunningham은 "28일까지 몇 개의 그룹이 방문했고, 27일에는 5개 그룹이 방문했다"고 말했다. "보통 오픈 홈을 시작한지 두 번째 주말에는 방문자들이 약간 줄어들지만, 이 정도까지는 예상하지는 않았다"고 말했다.
하지만, 웰링턴의 Johnsonville에 있는 비슷한 부동산은 구매자들의 꾸준한 유입으로 더 바빴다. 투자자들의 수요가 수도에서는 식지 않고 큰 관심을 보였던 것으로 알려졌다.
Tommy의 부동산 중개인 인 Leigh Adgo는 "내가 적극적으로 판매하고 있는 물건은 투자자와 첫 주택 구매자를 대상으로 한다"고 말한다.
정부의 새 주택 정책이 3월 27일부터 시행되었기 때문에, 이제는 10년 이내에 집을 사고 팔면, 거주주택과 신축 주택을 제외하고 세금을 부과 받게 될 것이다. 그리고 투자자들에게는 더 많은 세금이 부과될 것이다.
그렇지만, Cunningham은 아직까지 가격이 내려갈 조짐이 없다며, 만약 첫 번째 주택 구매자들 중 하나라도 가격흥정을 원한다면 이는 부동산 사다리에 오르는데 걸림돌이 될 것이라고 경고했다.
우리는 주택 융자 보조금을 위한 지출 상한선의 증가를 충족시키기 위해 일부 판매자가 오클랜드의 주택 가격을 인상하게 만들었다고 알고 있다.
Cunningham 역시 "불행히도 단기적으로 가격 상한선이 인상되면, 주택 가격이 5만 달러 오를 것으로 생각한다"고 말했다.
이번 주에는 기존 주택 소유주들의 상황이 더 어려워질 수 있다. 주택담보대출 유예가 3월 31일 수요일에 끝나는데, 이는 은행들이 COVID-19로 어려움을 겪고 있는 고객들에게 모기지 유예를 계속 인정하지 않을 것이라는 의미다.
1월 첫째 주, 348명의 고객들이 담보대출금을 전혀 내지 않거나, 작년의 천 명에 비해 훨씬 많은 사람들이 이자만 지불하고 있다.
모기지 브로커 Stephen Robertson은 대부분의 사람들이 상환을 다시 시작했지만, 일부는 모기지 상환에 어려움을 겪을 것이라고 말하며, 상황 개선을 위해 노력해 왔지만, 그렇지 못한 사람들도 있을 것이라고 전했다.
뉴질랜드 중앙은행인 Reserve Bank는 지난 1년 동안 미지급되고 있는 주택담보대출을 외면해 왔다.
이번 주 모기지 유예제도 만기가 끝나면, 중앙은행은 주택담보대출 연기제도를 다시 출시할 수 있지만, 유예되는 대출은 정상적인 규제 요구사항의 적용을 받을 것으로 예상된다.
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