2020년 9월 16일2분 분량

정부의 5% 집값 하락 예측…'무시'되는 주택시장

경제학자와 부동산 중개업자 그리고 부동산 구매자들은 정부의 5% 주택가격 하락에 대한 예측을 실제 무시하고 있는 것으로 나타났다.

재무부는 선거 전 업데이트에서 뉴질랜드 주택의 평균 가격이 내년 6월까지 5% 하락할 것이며, 이후 이민이 활성화되고 경제 신뢰도가 회복됨에 따라 반등할 것으로 전망했다.

첫 주택 구입자인 Grace는 중앙은행(Reserve Bank)의 은행채권 매입으로 인해 차입 비용이 사상 최저 수준으로 떨어졌으며, 웰링턴에서는 시장이 매우 경쟁적으로 느껴진다고 말했다.

남향 거실이 있는 작은 방 두 개짜리 cottages가 80만 달러 이상 나가는 걸 본 적이 있는데, 어린 아기를 데리고 경매장에 나온 수 많은 젊은 부부들을 목격했다며, 분명 상당한 포화상태에 이른 첫 주택 구매자 시장이라고 Grace는 말했다.

Grace는 재무부의 예측된 집값 하락이 발생할지 확신할 수 없었고, 어쨌든 지금은 집을 오퍼할 수 있어서 기뻤다고 전했다.

Michael Franks는 최근 그의 파트너와 크라이스트처치의 한 주택에 계약을 했으며, 그는 단기간의 주택가격 하락이 발생한다 해도 구매자들은 후회하지 않을 것이라고 말했다.

그는 지금 우리가 치열한 경쟁을 통해 주택을 구매한 것에 대해 매우 기쁘고, 집값이 평상시보다 15% 오르는 것 같았다고 말하며, 개인적인 이익을 위해 시장에 뛰어들려는 의도는 아니었기 때문에 차익이 발생한다 해도 우리에에 큰 가치는 없을 것 같다고 덧붙였다.

Covid-19가 사회와 경제를 점령한 이후에 주택가격 하락에 대한 은행들과 경제학자들의 예측에도 불구하고 주택가격은 그 반대로 움직여 왔다.

ASB의 수석 이코노미스트 인 Nick Tuffley는 주택 시장이 대출규제 완화와 모기지 금리의 하락 그리고 재정 부양책의 아드레날린 급증을 겪었다고 말하며, 임금보조금 지원이 점차 사라짐에 따라 바뀔 수 있지만, 그는 주택가격이 5% 하락에 충분할지 의문이었다.

그는 우리은행은 시간이 지날수록 실업률이 상승할 가능성이 높다는 점을 주목하고 있다고 말하며, 그러나 우리는 주택시장이 견디고 상당히 탄력적으로 변할 것이라고 예상되고 하락세를 보이지 않을 가능성이 높다고 말했다.

부동산연구소 (Real Estate Institute)는 지난 5년 만에 가장 바쁜 8월 주택 판매량을 기록했는데, 주택가격은 전국의 절반에 걸쳐 기록적인 것으로 밝히며, 이 연구소의 Bindi Norwell CEO는 재무부가 5% 하락을 예측한 것은 면책 조항이 있다고 말했다.

Norwell CEO는 현재 우리는 107개월 동안 연속적인 가격 상승으로 물가 상승에 큰 부담을 주었다고 말하고, 만약 5%의 하락을 예측한다면 그것이 큰 액수는 아니라고 생각하지만, 재무부는 지속적인 회복력과 현재의 정서가 계속된다면 그러한 하락 전망치도 수정할 것이라고 말했다.

7월에 이 나라는 7년 만에 처음으로 마이너스 이민을 경험했다. 재무부는 국경 제한이 지속되어 단기적으로 이민을 제약할 것이며 이는 주택 수요에 영향을 미칠 것이라고 말했었다.

그러나 Realestate.co.nz의 Sarah Wood 최고 경영자는 또 다른 구매자 집단이 기다리고 있을 수 있다고 말하며, 연초에 비해 국제선 항공량이 크게 증가했고, 우리의 조사에 따르면 이 중 절반은 뉴질랜드로 이주를 희망하는 해외에 거주하는 키위들이라고 밝혔다.