9월 10일2분 분량

‘임대보다 소유하는 것이 더 저렴한 곳’

새로운 데이터에 따르면 집을 구입하는 것은 뉴질랜드 전체에서 임대하는 것보다 약 두 배 비싸지만, 아직도 집을 소유하는 것이 임대하는 것보다 저렴한 곳이 있다.

인포메틱스의 수석 예측가인 가레스 키어넌은 1년 고정 모기지 금리가 적용된 30년 동안 보증금이 20%인 중간 가격 주택을 기준으로 전국 평균 임대료를 첫 주택 구입 비용과 비교한 결과를 발표했다.

해당 데이터에 따르면 와이로아, 카웨라우, 루아페후, 불러 및 타라루아와 같은 지역에서는 일반적으로 임대료를 지불하는 것보다 모기지 서비스가 더 저렴하다.

와이오라의 일반적인 첫 주택 상환액은 지난 12개월 평균 중간 임대료의 79%에 불과하다. 카웨라우는 82%이다.

키어넌은 첫 주택 구매자의 문제는 해당 지역에 일자리가 있는지 확인하는 것이라고 말했다.

"잠재적인 첫 주택 구매자의 관점에서 볼 때 일부 역할과 기술은 비교적 쉽게 터득할 수 있지만, 그래도 교사, 경찰, 상인이라면 오클랜드에서 카웨라우로 이주하는 것보다 오클랜드에서 로토루아로 이주하는 것이 더 쉽고 안전할 것입니다."

더니든은 평균 임대료의 101%에 달하는 일반적인 구매 비용으로 6위를 차지했다. 키어넌은 학생 인구로 인해 침실 수가 평균보다 많은 임대 물건을 반영할 수 있다고 말했다.

임대료에 비해 구매 비용이 더 비싼 지역은 퀸스타운-레이크스, 타우포, 헤이스팅스, 오클랜드, 센트럴 오타고이다. 퀸스타운에서는 중간값 주택을 구입하는 것이 임대료를 지불하는 것보다 세 배나 비싸다.

전국적인 차원에서 구매 비용은 임대 비용의 219%에 달한다.

오클랜드는 235%이다.

키어넌은 모기지 상환액이 현재 임대료에 비해 장기 평균을 크게 상회하지는 않았으며, 이는 아마도 이민자 증가로 인한 작년의 강력한 임대료 증가 때문일 것이라고 말했다.

"지금은 생각보다 높지 않았어요... 임대료 상승도 한 측면이라고 생각합니다. 2023년까지 합리적인 임대료 인플레이션을 겪었고, 대규모는 아니었지만 평소보다 더 빨랐습니다.”

“또한, 2020년 말과 2021년 초를 비교하면 금리가 상승하여 모기지 상환액이 높아졌지만 주택 가격도 15~20% 상승하여 이러한 상승을 완화한 역동성도 보였습니다."

임대 대비 구매 비용은 글로벌 금융 위기 이전에는 전국적으로 가장 높았는데, 그 시기는 3차례나 발생했다.

그는 이 기간 동안 금리와 주택 가격이 모두 상승 추세에 있었으며, 이는 이중고였다고 말했다.

황가레이, 템즈-코로만델, 와이토모, 로토루아, 기스본, 랑기티케이 등 많은 지역에서 금리가 역사적 최저치를 기록하면서 2020년까지 소유 비용이 임대료를 밑돌았다. 2020년 4월, 불러에서는 소유 비용이 임대 비용의 19%였다.

키어넌은 많은 곳에서 모기지 서비스 비용이 더 많이 든다는 것이 합리적이라고 말했다.

키어넌은 인포메틱스가 주택 가격에 대한 예측을 업데이트했으며, 장기간 보합세를 유지할 것이라고 말했다.

임대료보다 구매 비용이 저렴한 상위 5곳(임대료 대비 소유 비용):

weeklykorea