7월 21일2분 분량

'은행보다 먼저'… 주택시장 스트레스 '증가'

급매물로 나온 주택 증가세로 매물이 넘쳐나는 가운데, 일부 급매물을 시장에 내놓는 사람들은 높은 금리와 경기침체로 수입이 줄면서 은행에 연체가 싸이자 은행의 강제 매각에 앞서 어쩔 수 없이 팔아야 하기 때문이라고 말한다.

부동산협회는 6월 데이터를 발표하면서 부동산이 시장에 나오는 이유로 '고금리'에 주목했다. 신규로 시장에 나오는 매물은 전년 대비 25.5% 증가했지만, 판매비율은 거의 같은 비율로 감소했다.

Realestate.co.nz 대변인 바네사 윌리엄스는 이러한 추세가 7월까지도 계속되고 있다고 말했다. 그녀는 이달 첫 두 주 동안 작년 동기 대비 매물이 거의 49% 증가해 "큰 폭으로 증가"했다고 말했다. 그녀 역시 높은 이자율이 원인이라고 말했다.

황가레이 부동산 에이전트 브룩 깁슨은 특히 금리가 낮을 때 정점에서 고가로 주택을 구입했거나, 그 기간 동안 주택을 담보로 대출을 받은 사람들에게 금리 스트레스는 현실적으로 매우 크다고 말했다.

"사람들은 터무니없는 가격에 부동산을 구입했고 이제는 떨어진 가격에 큰 타격을 받고 있습니다. 그들은 경우에 따라 금리가 2%에서 9%로 올랐지만, 반대로 집값은 20% 하락했을 수도 있다는 사실에 근거하면 은행에 상환해야 하는 돈을 감당할 수 없기 때문에 울면서 집을 팔아야 하는 입장에 있습니다. 정말 곤란한 상황입니다."

그녀는 스스로 시장에서 집을 팔지 못하면 은행의 강제 매각으로 전환될 것이라고 말한 고객이 여러 명 있었다고 말했다.

"고객들은 저에게 '브룩이 팔아야 해요, 아니면 은행이 강제 매각에 들어가요’라고 말하는 사람이 있었는데, 제가 여러 번 본 적이 있어요."

부동산 리서치 회사 코어로직의 켈빈 데이비슨 수석 부동산 경제학자는 이자율 스트레스로 인한 판매가 넘쳐나는 것을 자주 본다고 말했다.

그 이유는 사람들이 팔아야 하는 지점에 도달하기 전에 그나마 가지고 있는 돈과 기타 옵션을 통해 최대한 강제 매각을 늦추지만 시장이 계속 안 좋은 상황에서 이제는 그나마 늦출 수 있는 무엇도 없다는 것.

그는 은행들도 어려운 상황에 처한 사람들을 돕기 위해 최선을 다하고 있는 것 같다고 말했다. 모기지로 인한 강제매각 수는 아직까지는 낮은 수준을 유지하고 있는데, 올해 1분기에는 24건이었는데 글로벌 금융 위기(GFC)가 최고조에 달했을 때 분기당 750건이 넘던 것과는 비교된다.

6월 센터릭스 데이터에 따르면 모기지 연체 수가 22,000건인데 이는 전년 대비 12% 증가한 것으로 팬데믹 이전 수준이다.

금리는 오랫동안 꽤 높았다. 당신은 사람들이 이 수준을 극복하기를 바라지만, 이 수준에 오래 머물수록 스트레스를 받을 위험은 커진다.

그는 매물 증가의 일부는 더 이상 이 브라이트-라인 테스트에 해당되지 않는 투자자일 수도 있다고 말했다. 지난 7월 1일부터 투자자들은 매매차익에 대한 자동 세금을 피하기 위해 2년 동안만 부동산을 보유하기만 하면 된다.