모기지 금리, 장 단기 중 더 효율적인 것은?

1월 14일2분 분량

최종 수정일: 1월 15일

올해 가구들은 금리가 떨어지면서 모기지에 대해 다양한 옵션을 고려하면서 큰 결정을 내릴 것으로 보인다.

부동산 리서치 회사인 코어로직에 따르면, 대출자 5명 중 4명이 변동 모기지 금리 또는 12개월 미만의 고정으로 새해를 시작했다고 말했다.

신규 대출의 경우 12개월 이상 고정된 대출은 10%에 불과했지만 1년 전에는 51%였다.

고정 금리보다 높은 변동 금리에 대한 신규 대출의 비중은 1년 전 약 17%에서 28%로 증가했다.

코어로직에 따르면 기존 대출에서도 이런 현상이 뚜렷하게 나타나, 변동금리를 가지고 있는 사람들의 비중이 2020년 이후 최고 수준인 14%까지 급등했다.

수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 중앙은행이 공식기준금리를 인하함에 따라 대출자들이 모기지 금리가 하락하는 안심된 이점을 누리고 싶어한다고 말했다.

그러나 그는 올해 모기지 시장에서 가장 흥미로운 측면은 대출자들이 장기금리에 대한 가치를 다시 보게 될지 보는 것이라고 말했다.

그 질문에 대한 답은 각 대출자들이 결정해야 할 것이지만, 중앙은행의 최종적인 전체 통화 정책 완화의 대부분이 이미 일부 현재 모기지 금리에 반영되어 있다는 인식이 분명히 있다.

다시 말해, 장기 고정 금리가 더 이상 크게 떨어지지 않을 수도 있다는 것.

모기지 브로커 스쿼럴의 최고경영자인 데이비드 커닝햄은 장기 금리가 다시 인기를 얻는 데 오래 걸리지 않을 것이라고 말했다. 현재 장기 고정 금리는 5% 중반에서 6% 초반에 머물러 있다.

지난 10~15년 동안 고정 금리는 일반적으로 4~5% 범위였는데, 2년, 3년, 4년, 5년 고정 금리가 5% 미만으로 떨어지면 사람들이 실행 가능한 옵션으로 생각할 수 있을 것 같다.

커닝햄은 일부 금리가 향후 3개월 안에 5% 이하로 떨어질 수 있을 것으로 예상했다.

그는 변동 금리가 상승한 것은 다소 놀랍지만, 대출자들은 장기적인 수익을 위해 단기적인 비용 상승이라는 고통을 기꺼이 감수한다고 말했다.

론 마켓 모기지 자문가 미셸 아이즈몬거는 변동 금리에 따른 위험에 대해 경고했다.

그녀는 변동 금리가 오히려 고정 금리에 비해 더 높을 수 있다며 주의를 당부했지만, 현재 많은 대출자들은 이 위험을 감수하고 있다고 말했다.

금리가 하락할 것이라는 신호가 많아서 대출자들이 도박을 하고 있는 것으로 보인다. 그런데 이 것은 말 그대로 도박이다. 무슨 일이 벌어질지 전혀 알 수 없고, 가장 큰 고려 사항은 상환금이 올라갈 수 있다는 것이다.

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