세입자 유치 위한 집 주인의 새 전략… '선택지 많다'

오클랜드 집주인들은 세입자들을 유혹하기 위해 식료품 상품권 500달러나 1주일 임대료 무료 혜택을 제공하겠다고 제안하지만, 더 많은 혜택은 제공하지 말라는 말을 듣고 있다.

TradeMe 통계에 ​​따르면, 2월에 도시의 신규 임대 매물 수는 작년 동기 대비 34% 증가해 8,049건에서 10,805건으로 증가했다.

Aspire Property Management의 대표인 마이크 앳킨슨은 시장이 마치 의자 빼기 게임과 같다고 말했다.

그는 "지금은 게임을 하는 사람보다 의자가 훨씬 많아서 자리를 구하는 게 훨씬 수월해요."라고 말했다.

Aspire는 약 1,000개의 부동산을 보유하고 있었으며, 대부분이 오클랜드에 있었다.

앳킨슨은 작은 감미료가 더 많이 들어가 있는 것을 알아챘다.

"500달러짜리 카운트다운 식료품 쿠폰과 같은 식품 바우처나, 1주일 무료 임대를 제공하는 부동산이 현재 몇 개 있습니다. 아파트에서 특히 흔한 일입니다."라고 그는 말했습니다.

RNZ는 또한 Trade Me에서 2주간 임대료 면제를 광고하는 임대 부동산을 발견했으며, 주당 임대료를 최대 60달러까지 낮춘 임대 주택도 여러 채 발견했다.

앳킨슨은 장기적으로 볼 때 잠재적인 세입자들은 주간 임대료를 낮추는 데 협상하는 것이 더 나을 것이라고 말했다.

"만약 당신이 살고 싶은 좋은 임대 주택을 발견했지만, 당신이 감당할 수 있다고 생각하는 것보다 주당 가격이 20달러 더 비쌀 경우, 반드시 중개인이나 집주인에게 제안을 하세요."라고 그는 말했다.

이어, 집주인이 세입자를 구하기 위해 할 수 있는 가장 큰 일 중 하나는 반려동물을 허용하는 것이라고 그는 말했다.

앳킨슨은 "새로운 매물" 수치만으로는 전체 상황을 알 수 없다고 말했다. 많은 주택이 1년 전보다 더 오랫동안 비어 있어 매물 수가 더욱 늘어났기 때문이라고 덧붙였다.

Aspire가 사용한 수치에 따르면, 사우스 오클랜드에서 임대 가능한 주택이 약 60% 증가한 것으로 나타났다.

부동산 업계에 종사하는 사람들은 여러 가지 이유가 있다고 말했다. 오클랜드 주민이 해외로 이주하거나, 부모와 다시 함께 살기도 하고, 집을 팔 수 없어서 임대를 내놓기도 했다.

RNZ는 주택 세입자에게 무엇을 찾고 있는지 물어보기 위해 마운트 로스킬에 내놓은 임대주택을 방문했다.

프라시테시와 팔비는 가족을 위한 집을 찾고 있었고 몇 가지 인센티브를 발견했지만 그들을 유혹하기에 충분하지는 않았다.

팔비는 "우리가 원하는 지역이 아니거나, 우리가 원하는 집 유형이 아니거나 둘 중 하나예요."라고 말했다.

두 명의 룸메이트와 함께 집을 찾던 플랫 헌터 파루쉬는 2년 전에 마지막으로 찾았을 때보다 선택의 폭이 훨씬 넓어졌다는 것을 깨달었다.

"우리는 이미 20~25채의 집을 방문해 살펴봤는데 좋은 선택지가 많았습니다."라고 그는 말했다.

realestate.co.nz의 최신 수치에 따르면, 임차인 시장의 변화로 주당 임대료에 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다.

2월 오클랜드의 평균 임대료는 전년 대비 4% 하락한 주당 689달러를 기록했다.

하지만 권익 옹호 단체인 Renters United의 회장인 잭 토마스는 임차인 시장에 대한 이야기가 많이 부각되는데 실제로는 다르다고 말했다.

그는 여전히 권력 불균형이 존재하기 때문에 더 저렴한 임대료에 대해 협상하는 임차인이 거의 없다고 말했다.

"이러한 통계를 잘 아는 임차인이라면 간혹 임차인에게 유리한 일들도 일어나지만, 전반적으로 임차인에게 유리한 상황은 일어나지 않고 있습니다."라고 그는 말했다.

좋은 가격으로 임대를 주는 집주인이 있다면, 그는 가능한 한 오랫동안 계약을 체결하라고 조언했다.