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업계 전문가들, CV 발표 지연 ‘부동산 시장’에 영향 미치지 않을 것.
업계 대변인들은 오클랜드 카운슬의 부동산 평가가 내년 초까지 연기된다고 해서 주택 가격이나 주택 시장 전반에 영향을 미치지는 않을 것이라고 말했다.
뉴질랜드 헤럴드는 이번 주에 카운슬에서 지난 5월 1일에 실시한 새로운 가격 평가를 완료했다고 보도했지만, 평가국(Office of the Valuer-General)이 추가 작업을 요청했기 때문에 주택 소유자들은 새로운 수치를 알기 위해서는 좀 더 기다려야 할 것이다.
최근 몇 년 동안 오클랜드에서 밸류에이션이 지연된 것은 이번이 두 번째다. 2021년 시장이 빠르게 상승하던 시기(당시 금리는 2.3%)에 마지막으로 완료되었지만 몇 달 동안 공개되지 않았다.
원루프(OneRoof)와 데이터 파트너인 벨로시티(Valocity)의 연구에 따르면 오클랜드의 평균 부동산 가치는 2021년 6월에 이루어진 마지막 평가와 새로운 평가 사이에 4% 하락했지만, CV가 전반적인 시장 변화와 일치하는지는 아직 지켜봐야 한다.
분석에 포함된 276개 오클랜드 교외 지역 중 88개는 밸류에이션 간 가치가 상승했지만 188개는 하락했다. 가장 큰 상승폭은 오클랜드 로드니 지역 최북단 교외 지역이었다.
타화라누이 페닌슐라의 평균 부동산 가치는 평가일 사이에 20.6% 상승해 가장 큰 폭으로 상승했다. 그 다음으로 큰 폭으로 상승한 곳은 테 아라이(+15%), 마후랑기 이스트(+14%), 그레이트 배리어 아일랜드(+12.8%), 포휴에(+11.7%)였다.
부동산 가치의 급등은 일부 교외 주택의 CV에 수십만 달러를 추가할 수 있으며, 이 연구를 통해 부유한 오마하와 코츠빌을 포함하여 가치가 20만 달러 이상 상승한 교외 8곳을 확인되었다.
그러나 대부분의 주택 소유자의 경우 새로운 CV는 2021년 6월에 조사된 CV보다 낮을 가능성이 높다. 이 연구에 따르면 토타라 파크(-25.6%), 포인트 잉글랜드(-18.5%), 콘월리스(-15.3%), 엘러슬리(-14.6%), 마누레와 이스트(-14.4%)에서 가장 큰 가치 하락이 나타났다.
토타라 파크 주택은 평가 날짜 사이에 가장 큰 폭으로 하락했으며, 교외의 평균 부동산 가치는 50만 달러 이상 하락해 161만 달러를 기록했다. 설상가상으로 교외의 평균 부동산 가치는 5월 이후 10.6%(171,000달러) 더 하락했다.
부동산 가치의 변화가 실제 영향을 미쳤지만, Valocity의 수석 리서치 애널리스트인 웨인 슘은 주택 소유자가 CV 숫자에 너무 신경 쓸 필요가 없다고 말했다.
그는 CV는 조사 당시의 숫자일 뿐이며, 발표 시기는 그 날로부터 8개월이나 지난 시점이라고 말했다. 발표될 때쯤이면 금리가 더 떨어지고 시장이 돌아섰을 것이기 때문이다.
QV의 운영 매니저인 제임스 윌슨은 지난 3년 동안 일부 부동산 유형이 다른 부동산 유형보다 더 잘 견뎌냈지만, 오클랜드 지역 전체 시장 상황은 전반적으로 부진했다고 말했다.
"결과적으로 일부 주택 소유자는 등급 평가가 내려갈 것입니다. 등급 평가는 지방 카운슬이 향후 공평한 비율의 세금을 평가하는 데 도움이 되는 경우에만 기준으로 계산되기 때문에 주택 시장 자체에는 거의 영향을 미치지 않을 것입니다."
가치 평가에는 재평가 당시인 지난 5월 1일의 부동산 예상 판매 가격이 반영되었다.
그 이후 부동산 시장의 어떠한 미미한 변화도 반영되지 않는다. 가치 평가는 향후 3년 동안의 공평한 세금 분배 외에는 다른 목적으로 할당되지 않는다.
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