오클랜드 개발업체 타운하우스 15채…‘모기지 세일’

오클랜드에서 개발중인 15채의 타운하우스가 모기지 경매를 통해 시장에 나왔다.

토타라 베일에 있는 써니눅 센트랄에서 개발중인 주택 경매의 트레이드미 광고에서는 “프로젝트를 완성할 개발자”를 찾고 있다고 나와있어, 타운하우스를 계약했던 기존 구매자들은 놀라움을 금치 못하고 있는 것 같다.

바풋앤톰슨의 세일즈맨 조지 퐁은 개발업자가 은행 비용을 상환할 수 없게 되면서 모기지 경매가 시작됐다고 말했다.

개발사인 써니눅 센트럴 LP(Sunnynook Central LP)는 변호사를 통해 연락해왔다.

오클랜드 부동산 개발업자인 데이비드 휘트번 전 오클랜드 부동산 투자자 협회 회장은 비용 상승과 건축자재 부족, 부동산 가격 하락을 부추기는 대출축소 등으로 인해 더 많은 개발중인 주택들이 모기지 세일에 직면할 것이라고 말했다.

세일 에이전트 퐁씨는 모기지세일 등록이 발표된 화요일 이후, 개발 담당의 한 바이어로부터 문의 전화가 왔다고 말했다.

그는 관심 있는 구매자들로부터 많은 문의가 있었다고 말하며, 해당 부동산은 4월 20일 경매에 부쳐질 것이라고 전했다.

해당 타운하우스에는 방 2개, 방 3개, 방 4개로 구성되어 있다.

▶이미 판매된 10채의 타운하우스

바풋앤톰슨에 의하면 총 15개의 타운하우스 중 10채는 이미 계약됐던 것으로 나와있다.

판매원 제레미 미는 부동산 중 몇 채가 팔렸는지, 개발 과정에서 무슨 일이 있었는지 확실하지는 않다고 말했다.

이미 계약한 구매자들이 보증금을 돌려받을 수 있는지를 묻자 그는 모른다고 말했다. 그는 "벤더에게 연락을 시도했지만 응답이 없어서 답변할 수 없다고 한다.

▶더 많은 개발의 실패 예상돼

그는 서니눅 센트럴의 문제는 개발업체가 자금 진행을 모색했던 중국 대출기관들의 전반적인 철수 때문인 것으로 의심된다고 말했다.

주택 개발자는 지난 번 부동산 사이클이 최고조에 달했을 때 이 사이트를 높은 가격으로 구매했을 가능성이 높았고, 현재 자재비가 상승하고, 대출에 대한 가치비율 제한 새로운 신용계약 및 소비자 금융법 규정에 따른 대출 긴축으로 인해 이 비용을 회수하는 것이 어렵다는 것을 알게 된 것으로 보인다.

소유권 기록에 따르면 써니눅 센트럴은 2018년 중반에 이 부동산을 매입했다.

휘트번은 "누군가 사업을 실패하는 것을 보는 것은 결코 좋아하지 않지만, 불행하게도 실패하는 데는 많은 이유가 있다"고 말했다.

근래에는 모기지 판매가 드물었지만, 그는 앞으로 더 많은 모기지 세일이 시장에 나올 것이라고 예상했다. 그 중 일부는 스펙 하우스라고 부르는 주택인데, 구매자 없이 판매를 목적으로 건축업자가 건설하는 형태의 주택을 말한다.

그들은 큰 이익을 보고 팔기 위해 위험을 무릅쓰고 땅을 산 후 건물을 완공하는 것이다.

휘트번은 "집 보드와 같은 일부 건축자재를 구하기가 어렵기 때문에 예정은 절벽 앞에 서있고, 안타깝게도 보유 비용은 여전히 금융권으로부터 청구되고 있기 때문에 약간의 압박이 있을 것"이라고 말했다.

하지만, 그는 모기지 세일이 급증할 것이라고 예상하지 않았다. 왜냐하면 여전히 시장에는 많은 열성적인 구매자들이 있기 때문이다.