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12월에 주택 임대차법 개정안이 의회에서 3차 심의를 통과한 이후, 이번 달부터 임대차법이 변경된다.
정부는 이 법안의 목적이 더 많은 임대용 부동산이 시장에 나오도록 하는 것이라고 밝혔다.
법안이 통과될 당시 주택장관 크리스 비숍은 성명을 통해 2017~2023년까지 임대료가 주당 170달러 상승했고, 사회주택 대기자 명단이 약 2만 가구 늘어났으며, 수천 가구가 긴급 주택 모텔에서 생활하고 있다고 밝혔다.
그는 이러한 주택 임대차법 변경이 뉴질랜드의 주택 위기를 해결하려는 정부 계획의 일환이라고 말했다.
"의회에서 통과된 법안에 포함된 합리적인 임차인 및 임대인 친화적인 변경 사항은 임대인이 시장에 재진입할 수 있는 자신감을 제공하고 임차인은 사랑하는 가족 반려동물을 포함해 임대 주택을 확보할 수 있는 능력을 더 많이 갖게 될 것이다.”
"정부는 또한 도시 안팎에서 주택을 위한 토지를 확보하고, 인프라를 구축해 건축 비용을 낮추고, 건축을 더 쉽게 만들고 있다."
뉴스에서 변경 사항을 살펴보았다. 이것이 여러분에게 어떤 의미가 있는지 알려드리겠다.
1. 90일 통지 '이유 없음' 해지 반환
비숖은 "이 법안은 집주인이 세입자에게 최소 90일 전에 통지하는 경우 구체적인 이유를 제시하지 않고도 임대를 종료할 수 있는 권한을 다시 부여했다."고 말했다.
"이 '이유 없는' 임대 종료권을 다시 도입하면 집주인은 너무 위험하다고 여겨졌을 세입자에게 집을 임차해줄 수 있는 자신감을 더 갖게 될 것이다."
2. 집주인의 통지 기간… 특정 상황에서 단축
집주인은 다음의 경우 42일의 통지로 정기 임대를 종료할 수 있다.
- 소유자가 임대 종료일로부터 90일 이내에 본인 또는 가족 중 한 명을 위해 주택을 필요로 하며 최소 90일 동안 해당 주택에 거주할 예정인 경우.
- 조건 없는 계약으로 빈 집으로 판매하는 경우.
- 해당 부동산은 임대인의 직원이나 계약자 또는 계약자가 점유해야 한다. 해당 부동산은 일반적으로 이 목적으로 사용되거나 취득돼야 하며 이는 현재 임대차 계약서에 명시되어 있어야 한다.
3. 임차인 통지 기간도 28일에서 21일로 단축
세입자의 통지 기간과 집주인의 통지 기간은 모두 2025년 1월 30일에 발효되며, 그 날짜 이전에는 조치를 취할 수 없다.
4. 임대인이 고정 기간 임대를 종료하기 위한 통지를 제공할 수 있는 능력
비숖은 "이 법안은 또한 특정 이유 없이도 임대기간이 끝나면 임대인이 임대 종료 통지를 할 수 있는 권한을 다시 도입한다."고 말한다.
"이러한 변경으로 집주인은 정기 임대가 만료일에 종료될 수 있다는 확신을 더 갖게 되고 퀸스타운과 같은 시장의 집주인은 원하는 경우 연중 일부 기간 동안 직접 부동산을 사용할 수 있다는 사실을 알고 안전하게 임대를 제공할 수 있게 된다."
5. 반려동물과 함께 렌트하는 것, 더 쉬워져
비숖은 많은 임차인들이 반려동물 친화적인 임대용 부동산을 찾는 데 어려움을 겪고 있으며, 이 문제를 해결하고 싶어한다고 말했다.
"반려동물은 많은 키위 가족에게 중요한 가족 구성원이므로, 더 많은 집주인이 임대 주택에 반려동물을 허용하도록 장려하기 위해 반려동물 보증금을 요구할 수 있다. 서면 허가를 받은 세입자는 임대 부동산에 반려동물을 키울 수 있으며, 집주인은 합리적인 이유만으로 이 허가를 거부할 수 있다.
"임대인은 임대 주택에서 반려동물을 키우는 데 따른 위험으로부터 더 큰 확신과 보호를 받을 수 있으며, 세입자는 공정한 마모나 파손을 넘어서는 부주의하고 우발적인 반려동물 관련 피해에 대해 전적인 책임을 져야 한다."
비숖은 더 많은 뉴질랜드인과 그들의 애완동물이 집이라고 부를 수 있는 곳을 제공하기 위해 이루어진 변화를 자랑스럽게 생각한다고 말했다.
변경 사항은 2025년 초부터 도입될 예정이다.
임대차 종료에 대한 새로운 규칙은 1월 30일부터 적용될 수 있으며, 반려동물 보증금 청구 옵션을 포함한 반려동물 관련 변경 사항은 2025년 후반에 도입될 가능성이 높다.
비숍은 이러한 변화가 주택난을 해결하는 데 도움이 될 것이라고 말했지만, 임차인 연합인 ‘렌터스 유나이티드’의 대표인 잭 토마스는 이에 동의하지 않는다.
"이러한 변화는 임차인과 집주인 모두에게 나쁘고, 지역 사회에도 나쁘다. 공청회에서 임차인의 93%가 반대했던 ‘이유 없는’ 퇴거를 다시 도입하면 더 큰 주택 불안정으로 이어질 것이다.”
"이 법안은 집주인이 이유를 제시하지 않고도 90일 안에 임차인을 퇴거시킬 수 있도록 허용한다. 사람들이 집을 살 돈을 저축하기 더 어렵게 만들고, 학교를 옮겨야 하는 어린이의 수가 늘어나고, 노숙자가 늘어날 것이다."
토마스의 발언에 대한 질문에 비숍 장관은 "정부는 렌터스 유나이티드의 의견에 동의하지 않는다"고 답했다.
"이러한 변화로 인해 집주인을 임대 시장으로 다시 돌아오게 만들어 임대료가 하락하게 되고, 집주인은 전통적으로 임대 주택을 찾기 어려웠던 다양한 세입자에게 기회를 주게 될 것이다.”
"정부는 주택 위기를 해결하기 위한 포괄적인 작업 프로그램을 가지고 있으며 내년에 더 많은 진전을 기대하고 있다."
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