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뉴질랜드의 주택시장 침체가 더 깊어지고 장기화되고 있는 가운데 주택 시장에서 구매자들의 파워가 더 강해지고 있다고 부동산협회는 밝혔다.
수요일 부동산협회(REINZ)는 12월의 매매는 11월에 비해 27.4%나 줄어들었으나 그 전 해 12월에 비해서는 1.8% 증가했고, 전국 평균 가격은 0.6% 떨어져 775,000 달러라고 말했다.
젠 베어드 협회대표는 지난 12월은 비교적 조용했다고 하며, 이런 상황은 지난 한 해 동안 이미 여러 차례 겪었다고 말했다.
특히, 크리스마스 이전 금요일부터 많은 사람들이 일을 하지 않으면서 부동산 시장이 일찍 동면에 들어갔으며, 휴가와 휴일이 많은 달이어서 보통 보다 근무 일수가 적은 달이었다고 설명했다.
베어드 대표는 2024년 대부분 동안 구매자들이 서두를 필요가 없으면서 12월까지 이어졌고, 휴가 기간이 끝나는 1월에도 매물이 여전히 움직이지 않을 것으로 보인다고 덧붙였다.
현재 매물로 등록된 주택들은 대략 3만 채 정도이며, 구매자들은 선택의 여유가 많아지면서 가격도 내려가고 있다.
이자율이 내려가면 주택 판매 희망자들은 수요가 늘어날 것으로 기대하며, 주택 가격도 곧 바로 오를 것으로 기대한다고 에이전트들은 전했다.
그러나, 아직도 시장에 충분히 많은 매물이 있어 이와 같은 일이 쉽지는 않을 것이며, 구매자 수요는 몇 년 전과 같지는 않을 것이라고 내다보았다.
베어드 대표는 금년에 이자율이 하향세가 유지되며 경기가 서서히 활기를 되찾을 것으로 기대되지만, 부동산 경기는 현재 충분히 많은 매물이 나와 있는 상태이기 때문에 매매 속도는 상당히 느리게 진행될 것으로 전했다.
한편, 코어로직의 자료에서는 지난 12월의 상황은 코비드 이후 최고치에서 약 18% 정도 떨어진 것으로 나타났다.
월링턴과 오클랜드가 각각 25%와 22%로 가장 많이 떨어졌으며, 크라이스처치만이 한 자리 수인 7% 하락했다.
12월에만 전국적으로 0.2%가 떨어졌으며, 높은 이자율로 인해 지난 10개월 동안 9개월이나 내려갔으며, 최근에는 노동시장 약세에 기인했다고 켈빈 데이비슨 부동산 경제 전문가는 말했다.
지난 18개월에 걸쳐 매매 건수는 서서히 늘어나고 있지만 여전히 평균 이하이며, 매물은 지난 5년간 평균에 비해 25% 정도 많아 구매자들이 가격 결정에 영향을 미치고 있다고 덧붙였다.
특히 오클랜드와 웰링턴 지역에서의 매물이 급증하면서 지난 몇 달 동안 가격면에서도 약세를 보이고 있다.
지금의 상황은 주택을 상승세일 때 구입한 사람들에게는 반가운 뉴스는 아니지만, 어쨌든 주택을 구입하고자 하는 사람들에게는 유리한 상황이라고 말했다.
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