부동산 투자자 ‘과거와 같은 이득 기대하지 마라’

새로운 데이터에 따르면, 부동산 투자자들이 더욱 활발해지고 있지만, 과거에 비해 미래에는 금전적인 이득 수준이 낮아질 수 있다는 경고가 나오고 있다.

코어로직이 공개한 최신 데이터에 따르면, 1월 투자자들의 시장 활동이 부동산 매수의 24%로 증가했으나 첫 주택 구매자 비중은 작년 말 26%에서 25%로 감소했다.

코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 모든 구매자 유형에 유리한 조건이 갖춰져 있다고 말했다.

특히 투자자들은 2021년 이후 보지 못했던 수준으로 확실히 돌아오기 시작했다. 모기지 금리 하락이 주요 요인이었으며, 최근 임대 부동산 매수 시 현금 흐름을 유지하는 데 일반적으로 소득 보충이 크게 줄였다고 그는 말했다.

그들은 또한 작년 7월 1일부터 LVR 규정이 완화되고 올해 4월부터 이자 공제가 전면적으로 재도입되는 혜택을 누리고 있다.

그는 신규 주택 구매자가 여전히 시장의 상당 부분을 차지하고 있으며, 특히 해밀턴과 웰링턴과 같은 지역에서 그렇다고 말했다.

뉴질랜드의 주거용 부동산 시장은 총 1조 6,100억 달러의 가치가 있다. CoreLogic Home Value Index에 따르면 뉴질랜드 전역의 부동산 가치는 1월에 0.1% 더 하락했다.

1월까지 1년 동안 가치는 4.3% 하락해 18개월 만에 최저치를 기록했다. 1월에 시장에 나온 총 매물 수는 29,301개로 5년 평균보다 25% 증가했다.

데이비슨은 시장이 전반적으로 비교적 침체되어 있지만 일부 지역에서는 성장의 조짐이 나타나기 시작했다고 말했다.

그는 투자자들이 한동안 평소보다 덜 활발했으며, 24%는 가장 약했던 시기인 20~21%보다 시장 비중이 크지만 이전 평균에 비해서는 여전히 낮다고 말했다.

지금은 모기지 금리가 낮아졌고, 여전히 최고 이자율이 있지만 훨씬 낮다... 그것은 모기지 투자자들에게 결정적인 요소다.

그는 투자자들의 모델은 변하지 않았다고 말했다. 오랫동안 사람들은 처음에 임대료가 소유 비용을 충당하지 못해서 추가로 보충해야 하는 부동산을 사는 것이 일반적이었다. 하지만 시간이 지나면서 투자자들은 부채를 상환할 수 있었고 임대료는 증가했다.

결국 현금 흐름이 긍정적으로 바뀌고 시간이 흐르면서 자본 이득도 생길 수 있다. 그 모델이 바뀌었다고 생각하지 않는다.'

그는 통계를 보면 사람들이 여전히 부동산 투자를 실행 가능한 옵션으로 보고 있다고 말했다.

잠재적으로 투자자들은 부동산 투자로 인해 받는 이익이 약간 바뀔 수 있지만, 부동산 투자를 망치는 것은 아니라고 생각한다. 투자자들은 미래에 약간 더 낮은 자본 성장을 고려해야 할 뿐이다.