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하루아침에 첫 주택 구매자들의 구매력이 급증했다.
모기지 중개인들은 주요 은행들의 금리 경쟁이 치열해지면서 뉴질랜드의 1년 고정 금리가 연말 이전에 5%까지 떨어질 수 있다고 보고 있다.
주택대출 금리는 4년여 만에 처음으로 중앙은행(RBNZ)이 공식 현금금리(OCR)를 인하한 데 이어 7월 말부터 폭락하고 있어 은행들이 더 빠르고 강하게 인하할 수 있다는 자신감을 갖게 됐다.
일부 주요 은행들은 1년 만기 금리를 6.29%로 내렸으며, 전문가들은 머지않아 5%까지 떨어진 뒤 내년 초 4% 중반에 도달할 것이라고 믿고 있다.
원루프가 인터뷰한 모기지 중개인들은 시장이 전환점에 도달했다며 8월 14일 OCR이 5.25%로 25bp 하락한 이후 고객 문의가 크게 증가했다고 지적했다.
론 마켓 모기지 책임자 데이브 윌리엄스는 "OCR 인하 이후로 제 휴대폰 벨 리가 끊이지 않고 계속 울리고 있습니다. 사람들은 정말 진지하게 말하고 있습니다."라고 말했다
그는 모기지 금리가 떨어지고 집값이 바닥을 친 지금이 시장에 진입하기에 좋은 시기라고 말했다.
윌리엄스는 최악의 상황으로 인해 불과 3주 만에 금리가 1% 떨어진 것을 보면 OCR의 최종 도착 지점이 이르면 내년 4월이 될 수 있다고 말했다.
그는 모든 금리 인하를 주도적으로 이끄는 곳은 ANZ인 것처럼 보였고 다른 모든 은행들도 며칠 안에 이를 따랐다고 말했다. 1년 고정 특별 모기지 금리는 3주 전 6.85%였고 어떤 경우 이제 6.29%까지 낮을 수 있다.
오페스 원루프 컷 카운터(Opes One Roof Cut Counter)는 이 글을 쓰는 당시 ASB와 BNZ이 지난 2주 동안 가장 많은 금리 인하를 단행한 것으로 나타났다. 18개월 금리는 2024년 최고점을 찍은 이후 가장 많이 인하됐지만 대부분의 은행들도 1년 금리를 거의 1% 떨어뜨렸다.
중앙은행은 오는 10월 OCR을 5%로 인하하고 11월에는 4.75%로 인하할 것으로 예상된다. 윌리엄스는 "대출 시장에서는 애드리안 오르 RBNZ 총재의 인하 사이클이 상당히 공격적일 것으로 예측하고 있다"고 말했다.
"1년 고정 이자율은 Xmas 전까지 5% 중후반이 될 수 있습니다."
키위뱅크 수석 이코노미스트 재로드 커는 시장이 갑자기 방향을 바꿨다는 데 동의했다.
그와 다른 경제학자들은 한동안 사람들에게 안도감이 다가오고 있다고 말해왔지만, 사람들은 실질적인 OCR 인하를 보고서야 믿기 시작했다.
그는 올해 두 차례 더 OCR이 인하되지만, Xmas까지 금리가 6% 이하로 떨어지지 않을 것으로 내다봤다.
그는 내년에 OCR이 약 2.75%의 중립 금리에 도달하기를 원하지만 현실적으로 2026년이 되어서야 그렇게 될 것이라고 생각했다.
키위 모기지 책임자인 자틴더 싱은 그의 고객들 중 일부가 이미 갑작스러운 금리 하락으로 인해 안도감을 얻고 있으며, 이는 첫 주택 구매자와 주택 소유자 모두에게 혜택을 주고 있다고 말했다.
80만 달러의 대출금을 6개월 고정해 7.2% 이자를 냈던 부부는 지금 막 5.89%로 재 고정하면서 주당 250달러를 아끼고 있다.
그를 통해 대출을 준비중이던 한 첫 주택 구매자는 은행의 이자율 인하로 인해 대출받을 수 있는 금액이 670,000 달러에서 700,000만 달러로 늘어났다. 그들은 이제 나가서 경매라면 같은 부동산에 30,000 달러를 더 입찰할 수 있다는 의미라고 말했다.
싱은 고객 대부분이 대출금을 6개월 동안만 고정하거나, 분할해서 절반은 6개월에, 나머지는 1년 또는 18개월로 고치고 있다고 말했다.
"많은 고객들이 큰 폭의 금리인하에 대비해 단기 고정을 선호하지만, 동시에 5.89%는 18개월 동안 좋은 금리입니다."
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