모기지 재 고정… 더 기다릴 가치 있나?

대형 은행들은 모두 2년 고정에 대해 4.99%의 금리를 제공하는 반면, 1년 고정은 5.19~5.29% 사이를 제공하고 있다.

지금 당장 주택 대출을 재조정해야 하는 차용인들은 금리가 상당히 내려가야 ‘기다리거나 더 짧은 기간 동안 재 고정하는 것’이 저렴한 2년 옵션으로 고정하는 것보다 더 나은 옵션이 될 것이다.

대형 은행들은 모두 2년 고정 금리에 대해 4.99%의 금리를 제공하고 있는 반면, 1년 고정 금리는 5.19%~5.29% 사이에서 제공하고 있다.

ANZ 경제학자들은 2년 고정 금리가 최고치에서 2.06% 하락했지만 OCR은 1.75%만 인하되었다고 밝혔다.

추가 하락은 OCR의 추가 인하를 예상하면서 도매 금리가 하락했다는 사실을 반영했다.

그들은 이는 향후 금리 인하 이후에도 2년 고정 금리가 더 이상 크게 떨어지지 않을 수도 있다는 것을 의미한다고 말했다.

"은행들은 고정 모기지 금리가 더 크게 하락할 것으로 예상하지 않습니다. 금융 시장과 마찬가지로, 우리는 OCR이 낮아질 것으로 예상합니다. 우리는 금리가 3회 더 인하돼 3%까지 될 것으로 예상하지만, 요 근래 이뤄진 금리 인하에 이미 2~3년 도매 금리 예측에 반영돼 있기 때문에 이러한 인하가 우리의 예측에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다."

그들은 적절한 시기에 대출을 재 고정하려고 노력하는 차용인들에게 문제는 금리가 더 떨어지기를 기다리는 데 드는 이자 비용이 얼마인가에 달려 있다고 말했다.

예를 들어, 금리가 떨어질 때까지 기다리며 변동형 금리를 선택하는 경우, 기다리는 달이 늘어날수록 ANZ을 기준으로 2년 고정 금리인 4.99%를 내는 대신 6.89%를 내야 한다.

10만 달러 대출의 경우, 그 추가 비용은 한 달에 158달러가 발생한다. 만일 고정 금리가 크게 하락할 것으로 예상한다면 지불할 만한 비용일 수 있다.

그러나 2년 모기지 금리가 0.1% 인하된 경우 동일한 대출에 대해 전체 기간 동안 절약할 수 있는 금액이 200달러라는 점을 고려하면 나중에 더 낮은 금리로 고정하기 위해 계속 플로팅 상태를 유지하는 것이 가치가 있는지 확인하려면 매달 0.08% 정도의 하락이 있을 것이라는 확신이 필요하다.