모기지 금리 '5% 아래로 떨어질 수 있다'

한 모기지 전문가는 주택 담보대출자들은 머지않아 이자율이 5% 미만으로 떨어질 것이라고 예상했다.

공식 기준금리(OCR)는 2월에 50bp 더 인하될 것으로 예상되며, 올해 말에 추가 인하가 예측된다.

지난 해 마지막 OCR 인하 이후 도매금리가 하락하였고, 2년 만기 스와프 금리는 마지막 국내총생산(GDP) 발표 시점보다 20bp 하락했는데, 이는 뉴질랜드가 또 다른 경기 침체를 겪었음을 보여준다.

모기지 중개 회사 스쿼럴의 최고경영자인 데이비드 커닝햄은 이는 주택 담보대출 금리가 "거의 즉시" 20bp 하락할 수 있다는 의미라고 말했다.

또한, 그는 OCR이 변경되지 않더라도 다음 달쯤 주택담보대출 금리가 0.5% 정도 하락할 가능성이 있다고 생각했다.

그 이유는 은행이 6개월 정기예금에 대해 여전히 5%를 지불하고 있는 반면 6개월 도매금리는 3.8%이기 때문이다.

그는 정기예금이 4.5%로 낮아질 것으로 생각하며, 이를 통해 주택 담보대출 금리가 인하될 수 있는 것으로 예상하며, 5% 미만의 상품이 곧 출시될 것이라고 예측했다.

현재 5대 주요 시중은행에서 광고하는 최저 금리는 3년 기준 5.49%로, ASB와 Westpac이 모두 제공하고 있다.

경제학자 샤무빌 에퀴브는 주택 담보대출 금리가 스왑 금리나 도매 금리에 따라 변동할 것으로 예상한다고 말했다.

2년 만기 스왑 금리는 2023년 10월 최고치 5.79%에서 3.4%를 조금 넘는 수준으로 떨어졌으며, 1년 만기 금리는 작년 2월 5.69%에서 3.5%로 떨어졌다.

그 중 일부는 시장에서 발생할 것으로 예상되는 상황에 대한 가격 책정 효과다.

작년 말, BNZ 수석 경제학자 마이크 존스는 주택 담보대출 금리가 지금까지 OCR보다 더 떨어졌다고 지적했는데, 그 이유 중 하나는 도매 시장이 이미 예상되는 인하를 반영하고 있었기 때문이다.

그는 보증금 20%로 중간 가격대의 주택을 구매하는 사람은 올해 초보다 연간 이자 비용이 약 9,000달러 줄어들 것이라고 말했다.

그는 전체 주택담보대출자의 51%가 올해 상반기에 주택담보대출을 재설정할 것이라고 밝혔다.