매년 20억 달러 규모의 숙박 보조금 ‘누가 혜택 받을까?’

매년 20억 달러 이상이 숙박 보조금으로 지급되고 있지만, 오클랜드 대학의 새로운 연구에 따르면 임차인을 돕는데 큰 도움이 되지 않는 것으로 나타났다.

오클랜드 대학교 경영대학원 부교수 에드워드 이유와 윌리엄 청 박사는 숙박 보조금을 받는 오클랜드 가구와 받지 않는 가구의 임대료 대 소득 비율과 주택담보대출 대 소득 비율을 비교했다.

2019년부터 2023년까지의 데이터를 사용한 연구진은 이 혜택이 경제성을 크게 개선하지 못한다는 것을 발견했다.

보조금을 받은 사람들은 보조금을 받지 않은 사람들보다 소득 중 더 많은 부분을 임대료에 썼다.

이유는 임대인이 숙박 보조금에 대응해 임대료를 인상했다는 연구 결과가 있다고 말했다.

2023년 중산층에서 숙박 보조금을 받는 임차인들은 소득의 35.65%를 임대료에 지출한 반면, 지원금을 받지 않는 임차인들은 25.85%를 임대료에 지출했다.

"임대료 보조금 정책과 관련해서 우리는 약간의 딜레마에 직면해 있습니다. 보조금 수준을 높이면 즉각적인 구제책이 될 수 있지만, 임대료가 인플레이션을 부추길 수도 있습니다."

한 가구가 숙박 보조금으로 얼마나 많은 금액을 받을 수 있는지 여부는 거주 지역과 주택 비용에 따라 달라진다.

자녀가 없는 독신자가 주당 500달러를 벌고, 주당 450달러의 임대료를 지불하며 오클랜드 노스 쇼어에 살면 주당 최대 165달러를 받을 수 있다.

2024년에는 이 계획에 21억 400만 달러의 혈세가 지출됐다.

코어로직(CoreLogic) 데이터에 따르면 소득 대비 임대료가 역대 최고치를 기록했다. 최근 업데이트에 따르면 가구당 중간 소득 대비 임대료 비율은 28%로, 5년 전 26.4%, 10년 전 25%에 비해 크게 증가했다.

이유는 주택담보대출을 갚고 있는 사람들이 보조금을 받는 것이 더 도움이 된다고 말했다.

2023년, 보조금을 받는 가구는 연간 주택담보대출 상환금으로 32,000달러를 냈는데, 이는 보조금을 받지 않는 동일 소득 계층의 ​​주택 소유자가 낸 연간 39,250달러와 비교된다.

그는 이는 주택 소유에 대한 지원이 임대 보조금보다 더 나은 선택일 수 있음을 시사한다고 말했다.

"주택 소유로의 전환을 지원하는 정책, 예를 들어 공유 지분 제도나 맞춤형 주택담보대출 지원 정책으로의 전환은 더욱 지속 가능한 주택 구매력 향상 결과를 가져올 수 있습니다. 공공 임대 주택을 직접 공급하는 것 또한 잠재적인 해결책이 될 수 있습니다."

코어로직의 수석 경제학자인 켈빈 데이비슨은 임대와 구매 모두에 정부 지원이나 보조금이 전반적인 비용을 높이는 동일한 효과가 있을 것이라는 의견이 있다고 말했다.

"주택을 임대하는 것보다 구매하도록 사람들에게 장려하는 것이 전반적인 구매력 향상에 실제로 도움이 될지는 확실하지 않습니다. 주택 소유에는 다른 많은 비용도 따르기 때문입니다.”

"궁극적으로 정부가 현재 달성하려고 노력하고 있는 것처럼 인구에 비해 더 많은 주택을 확보할 수 있다면, 이것이 확실히 가장 좋은 결과일 것입니다."

작년에 주택 장관 크리스 비숍은 정부가 주택 프로그램을 검토하면서 숙박 보조금이 비용이 많이 드는 주택 지원 형태라고 강조했다.

그의 사무실은 이번 주에 장관들이 주택이 필요한 사람들을 가장 잘 지원하는 방법에 대한 지속적인 조언을 받았으며, 여기에는 숙박 보조금에 대한 고려도 포함되었다고 밝혔다.