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뉴질랜드 주택 가격은 2021년 최고치에 비해 여전히 상당히 낮다.
하지만 부동산 시장 평론가들은 장기적 추세에 비해 일부 지역은 다른 지역보다 "과소평가"되었다고 말한다.
코아로직은 중간 주택 가치를 가구 중간 소득과 비교하여 전국의 장기 평균을 비교하는 데이터를 생성했다.
오클랜드와 웰링턴은 모두 장기 평균과 유사한 수준으로 돌아왔는데, 이는 지난 몇 년간의 가치 하락을 반영한다.
와이로아, 카이파라, 파 노스 및 카이코우라와 같은 장소는 평균보다 낮았다.
반면에 맥켄지, 황가누이, 카웨라우, 인버카길은 평균보다 높았다. 이 수치로 볼 때 맥켄지는 장기 평균보다 거의 40%나 높았다.
코어로직의 연구 책임자인 닉 구달은 웨스턴 베이 오브 플렌티가 가격 대비 소득 비율이 높지만 지역 소득에 비해 물가가 높은 경향이 있었기 때문에 역사적으로 볼 때 부합하지 않는다고 말했다.
그는 맥켄지와 같은 지역에 별장을 구매한 사람들은 이자율로 인해 주택담보대출 가격이 비싸져도 집을 팔기보다는 계속 보유할 가능성이 높다고 말했다.
그는 카이파라의 경우 가치 하락으로 인해 과거보다 더 저렴해졌다고 말했다.
"강력한 성장세를 보인 후 데드캣 반등이 있었지만 그 이후로 하락해 이전 저점보다 낮은 지점에 도달했습니다. 정점 대비 하락률은 22%로 웰링턴과 비슷합니다. 카이파라의 정점 가치는 100만 달러였고 지금은 75만 8,000달러입니다."
그는 역사적으로 볼 때 주택 가격이 저렴해진 것은 사람들이 오클랜드로 출퇴근하거나 카이파라에서 재택근무를 하기 때문에 해당 지역의 소득이 높아졌기 때문일 수도 있다고 말했다.
구달은 다른 지역보다 더 많은 가치를 제공하는 지역도 있겠지만, 여기에는 여러 가지 요인이 있다고 말했다.
그는 일부 지역은 다른 지역보다 매물이 더 많아서 가격이 낮을 수 있으며, 이로 인해 회복 속도가 느릴 수 있다고 말했다.
부동산 투자 코치인 스티브 구디는 현재 오클랜드에 가치가 있다고 말했다.
"저는 한 동안 호황을 누리지 못했기 때문에 아마도 그럴 때가 되었을 거라고 생각합니다."
그는 오클랜드가 회복 시기에 가장 먼저 회복하는 경향이 있다고 말했다.
그는 타우랑가가 "엄청나게 비싼" 곳이라고 했지만 여전히 인기가 있다고 말했습니다. 그의 고객들은 황가레이와 황가누이와 같은 작은 센터를 관심 갖고 있다고 말했다.
오페스 파트너스의 부동산 경제학자 에드 맥나이트는 오클랜드, 웰링턴, 크라이스트처치에서 좋은 가치를 발견했다고 말했다.
그의 자료에 따르면 태즈먼, 불러, 그레이 디스트릭트는 약 5~6% 정도 저평가되었고, 말버러와 황가레이는 약 3% 정도 저평가된 것으로 나타났다.
코어로직의 데이터에 따르면, 가치는 약해지고 임대료는 상승하면서 지난 2~3년 동안 총 임대 수익률이 천천히 상승하는 추세를 보였는데, 이로 인해 부동산이 투자자들에게 더 매력적으로 보일 수 있다.
2021년 말 2.7%에서 현재는 평균 3.9%로 2015년 말 이후 가장 높은 수준이다.
오클랜드는 3.2%, 웰링턴은 3.6%로 약간 상승했고, 해밀턴, 타우랑가, 크라이스트처치는 모두 4%에 가깝습니다. 더니든은 4.4%이다.
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