뉴질랜드, 한 동안 주춤하던 임대료 다시 상승

• 뉴질랜드의 주당 중간 임대료 8개월 만에 처음으로 상승.

• 공급이 많고 수요가 적은 시기에 이런 상승세가 발생.

• 베이 오브 플렌티, 오클랜드 제치고 가장 비싼 임대료 기록.

오클랜드 시민들은 전국에서 가장 비싼 임대료를 더 이상 지불하지 않기 때문에 안도의 한숨을 쉴 수 있게 됐다.

8개월 동안 트레이드 미 프로퍼티(Trade Me Property)의 임대료는 하락했지만, 10월 최신 데이터에 따르면 전국 중간 주당 임대료는 5달러 상승해 635달러에 달했으며, 이는 0.8% 상승한 수치다.

전월 대비 가장 큰 폭으로 상승한 지역은 말버러로 주당 35달러 오른 585달러, 타라나키는 주당 10달러 오른 610달러, 와이카토도 주당 10달러 오른 590달러였다.

오클랜드는 더 이상 임대료가 가장 비싼 지역의 타이틀을 차지하지 못했으며, 베이 오브 플렌티가 주당 중간 임대료가 680달러로 오클랜드보다 5달러 높은 1위를 차지했다.

한편, 노스랜드는 이러한 추세를 거스르고 주당 중간 임대료가 40달러 하락한 580달러로 전월 대비 가장 큰 폭으로 하락했다.

트레이드 미 프로퍼티 고객 디렉터 개빈 로이드는 올해 이 시점의 임대료 인상이 예상치 못한 일은 아니지만 여전히 의문이라고 말했다.

"현재로서는 계절적 추세입니다. 하지만 조금 더 특이한 점은 수요가 적고 공급이 급증하는 시기에 증가한다는 점입니다."

공급은 전월 대비 6.0% 증가했으며, 임대 매물은 10년 만에 최고치를 기록했고 수요는 4년 만에 최저치를 기록했다.

높은 공급을 주도하는 지역으로는 전년 대비 321% 증가한 기스본, 136% 증가한 말버러, 76% 증가한 혹스 베이, 63% 증가한 웨스트 코스트 등이 있다.

2023년 10월과 비교했을 때, 106% 증가한 기스본과 39% 증가한 말버러를 제외한 모든 지역에서 수요가 감소했다.

로이드는 "이러한 시장 상황은 일반적으로 선택의 폭이 넓은 임차인에게 긍정적입니다. 현재와 같이 공급이 유지된다면 단기적으로 더 안정적인 임대료를 기대할 수 있습니다."라고 말했다.

오랫동안 임대료는 인플레이션보다 빠르게 상승하고 임금 상승률을 앞질렀다. 공급이 수요를 따라잡기 시작한 것은 2024년 중반 무렵이었고, 지금은 매물이 역대 최고치를 기록하고 수요가 4년 만에 최저치를 기록하고 있다.

뉴질랜드의 주요 대도시 지역에서 큰 부동산을 찾는 세입자들도 침실이 5개 이상인 부동산의 주당 임대료 중앙값이 크게 하락해 행운을 누렸다.

로이드는 오클랜드와 웰링턴 모두 이런 큰 부동산의 임대료가 8% 이상 하락한 반면, 크라이스트처치는 2.9% 하락했다고 덧붙였다.