금리 인하로 ‘뉴질랜드 주택 가격 내년 6% 오를 것’

로이터가 부동산 애널리스트들을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 중앙은행(RBNZ)의 기준금리 인하가 시행됨에 따라 뉴질랜드 주택 가격은 최근 하락세를 반전시키며 내년에 6% 상승할 것으로 예상된다.

공격적인 금리 인상에도 불구하고 뉴질랜드의 주택 가격은 2021년 11월 고점 대비 19% 떨어졌는데, 이는 코로나19 팬데믹 기간 동안 40% 이상 급등한 가격의 절반에도 미치지 못하는 수치다.

2021년 10월부터 2023년 5월까지 기준금리가 0.25%에서 5.50%로 급격히 상승한 것이 주택 시장 폭락으로 이어지지는 않았지만, 과열된 시장을 길들였다.

뉴질랜드 부동산협회(REINZ) 데이터에 따르면 전국 평균 주택 가격은 올해 최고치인 3월 800,000 달러에서 7월 753,000 달러로 하락했다.

8월 20일부터 30일까지 11명의 부동산 애널리스트를 대상으로 한 설문조사의 중간 예측치는 올해 평균 물가 상승률이 1.0%로 5월 여론조사에서 예측한 4.5%보다 낮아질 것으로 예상했다. 예측 범위는 -4.0%에서 2.5%까지 다양했다.

이는 올해 호주 주택 가격이 6.3% 상승할 것으로 예상되는 것과는 극명한 대조를 이뤘다.

ANZ의 경제학자 헨리 러셀은 "단기 모멘텀은 향후 몇 달 동안 주택 가격이 약세를 보일 것임을 시사하지만, 확실히 연말과 2025년에는 낮은 모기지 금리의 영향이 계속되면서 시장 활동이 회복될 것으로 예상된다"고 말했다.

"실업률 상승과 경기 약세로 인한 시장의 역풍이 여전히 많이 있습니다. 그 반대로 금리 하락이 시장에 얼마나 큰 영향을 미칠지, 그리고 이로 인해 신뢰도가 예상보다 빠르게 회복될지는 아직 불확실합니다."

평균 주택 가격은 내년과 2026년에 각각 6.0%와 5.0% 상승할 것으로 예상되었다.

RBNZ은 8월 정책 회의에서 금리를 25bp 인하했으며, 올해 50bp, 2025년 125bp를 추가로 인하할 것으로 예상된다.

내년에 첫 주택을 구입자들의 구매 능력이 어떻게 변화될지 묻는 질문에 분석가 8명의 애널리스트 중 6명이 개선될 것이라고 답했다. 2명은 상황이 더 악화될 것이라고 답했다.

ASB 은행의 수석 이코노미스트인 닉 터플리는 금리가 크게 하락하고 있기 때문에 경제성이 개선되고 있을 것이라며, 이는 사람들이 지불하는 실제 부채 상환 비용에 영향을 미칠 것이라고 말했다.

"사람들 사이에서 신뢰감이 높아지고 있으며, 이는 앞으로 몇 달 동안 주택 시장으로 확산될 가능성이 높습니다."