'금리 인하 추측' 불붙어… '8월 조기 인하' 가능성은?

이번 주 주택 시장에 대해 알아야 할 다섯 가지 사항.

1. 이제 모든 것이 테이블 위에 있다

지난 주 발표된 인플레이션 수치는 8월 공식현금금리(OCR) 인하가 현실적인 가능성이라고 믿는 일부 전문가들의 의견으로 중앙은행(RBNZ)의 올해 남은 통화정책 결정에 대한 관심이 높아졌다. 모든 옵션이 논의 중이다!

그렇다면 이 수치는 무엇을 의미했을까? 헤드라인 소비자 인플레이션(CPI)은 2분기인 6월까지 3.3%로 1분기의 4%보다 낮아졌고, 2021년 중반 이후 최저치를 기록했다. 또한 다소 높은 수준을 유지했던 비교역/내수(5.4%)와 달리, 비교역/수입(0.3%)이 인플레이션을 낮추는 역할을 수행해 중앙은행의 예상치인 3.6%에 못미쳤다. 결과적으로 비교역 부문은 임대료, 세금 및 보험료에 대한 지속적인 압력을 반영했다.

이게 다 무엇을 의미할까? 글쎄, 올해가 가기 전 금리를 인하할 가능성이 높아 보인다. 문제는 언제인가이다. OCR 결정 발표가 남은 날짜는 8월 14일, 10월 9일, 그리고 11월 27일이다. 보편적인 예상은 11월 27일이다. 그때까지, 우리는 3분기(10월 16일)의 공식 CPI 수치를 갖게 될 것이고, 이는 인플레이션이 중앙은행의 목표치인 1-3%로 돌아갔음을 보여줄 것이다. 신뢰성을 이유로, 중앙은행은 금리를 인하하기 전에 CPI 수치를 원할 것이다. 반면, 경제가 약하면 조기 금리 인하가 불가피 할 것이다.

2. 주택 매매에 쌀쌀한 겨울

지난 주에 6월 주택 매매 수치가 나왔다. 이 수치는 2023년 같은 달보다 22% 낮았고, 13개월 연속 성장세를 깨뜨렸다. 다른 이유로 6월 근무일이 줄어든 것도 한 몫을 했을지 모르지만, 이것이 전부는 아니다. 시장이 구매자(또는 최소한 담보대출을 감당하고 확보할 수 있는 감소된 수)들에게 힘이 있고, 결정을 내리는데 시간이 걸리기 때문에 제한된 수준의 거래율도 집값 하락을 부추기고 있다.

3. 결코 쉽지 않지만, 첫 주택 구매자들은 여전히 길을 찾고 있다

물론 일부 사람들에게 문제가 되는 것이 다른 사람들에게는 도움이 되고, 시장에서 활동적인 첫 주택 구매자들은 경쟁이 줄어드는 이점을 누리고 있다. 첫 주택 구매자들의 부동산 구매 비중은 올해 2분기에 26%로 높았다. 첫 주택을 구매하는 것은 결코 쉽지 않지만, 현재 시장 상황은 할 수 있는 사람들에게 도움이 되고 있다: 지금 가격은 시장 최고점에 있을 때보다 낮고 투자자들과 이사를 원하는 사람들은 줄어들고 있다. 최근의 주택담보대출비율 규정(LVR) 완화가 이미 은행들의 낮은 보증금 대출 허용을 충분히 활용하고 있는 첫 주택 구매자들에게 더 많은 도움이 되는지 지켜보는 것도 흥미로울 것이다.

4. 모기지 대출도 완화될 것인가?

수요일, 중앙은행은 6월 주택담보대출 통계를 발표할 예정이다. 대출 규모는 5월에 더 큰 회복세를 보였지만, 이미 부동산 매매 자체가 6월에 부진했다는 사실을 알고 있기 때문에, 최근의 주택담보대출 통계도 약세를 보일 가능성이 크다. 그건 그렇지만, LVR에 의한 주택담보대출 통계 발표는 항상 핵심적인 초점이며, 완화된 LVR 규정은 7월 1일이 되어서야 발효되었지만, 개편 발표는 5월 28일이었으므로, 은행들이 조기에 조치를 취할 여지가 어느 정도 있었을 것이다.

5. 외국인 구매자는 여전히 엄격한 통제를 받고 있나?

목요일에 뉴질랜드 통계청은 시민권이나 영주권이 없는 사람들의 뉴질랜드 주택 매매에 관한 2분기 수치를 발표할 예정이다. 외국인 구매자 금지 조치가 아직 시행 중임을 감안하면, 호주인들과 싱가포르인들에 대한 활동이 크게 급증하지 않는다면, 최근 수치는 거의 확실히 낮은 수준일 것이다.