국내 최대 은행 ANZ… ‘금리 경고’

ANZ 경제학자들은 소매 금리가 공식현금금리(OCR)보다 더 하락하고 글로벌 금리가 상승하는 등 장기 주택 대출 금리를 고정하는 것이 가치 있는 시점에 가까워지고 있다고 말했다.

최근 부동산 시장 업데이트에서 ANZ 경제학자들은 OCR이 50bp 하락하면서 변동 금리도 하락하면서 10월까지 금리가 다시 하락했다고 지적했다.

"6개월 및 1년 금리에서도 각각 0.36%와 0.3% 하락하는 등 큰 폭의 하락세를 보였지만, 2년 및 3년 금리는 0.1% 하락에 그쳤고 4년 및 5년 금리는 변동이 없었다."

현재 주택 대출을 재 고정하는 사람들은 대부분 6개월 고정으로 재 계약하고 있다.

그러나 현재 주요 은행의 6개월 금리는 6.39~6.5% 사이이며, 1년 고정 금리는 5.79~5.99% 사이이다.

ANZ의 경제학자들은 향후 더 저렴하고 긴 금리를 고정하기 위해 지금 더 많은 비용을 지불하는 것은 금리가 하락하는 환경에서 어느 정도 장점이 있다고 말했다.

"이번 달에 다시 고려할 가치가 있다고 생각합니다. 하지만 주의가 필요합니다. 모기지 금리가 바닥을 다질 가능성이 높은 지점에 조금씩 더 가까워지고 있습니다. 시장은 이미 OCR 인하를 예상치보다 낮은 3%까지 책정하고 있으므로 타이밍이 중요할 것입니다."

그들은 글로벌 금리가 상승하고 있으며, 이는 도매 금리가 "꽤 빨리" 바닥을 칠 가능성이 높다는 것을 의미한다고 말했다.

지난주 ASB는 고객에게 1년 고정 금리를 5.59%로 제공했지만 이번 주에는 5.79%보다 낮아질 수 없었다.

ASB는 금리를 설정할 때 시장 상황, 도매 금리, 예금자 및 정기 예금자에게 제공되는 금리 등 여러 가지 요인을 고려했다고 밝혔다.

인포메트릭스의 최고 경영자 브래드 올슨은 9월 평균 1년 특별 금리가 정점 대비 0.99% 하락했다고 말했다.

하지만 같은 기간 동안 OCR은 0.25% 상승에 그쳤다. 이는 OCR보다 특별금리가 실제로 하락한 것의 거의 4배에 달하는 수치다.

예를 들어, 그는 OCR의 상당한 하락분은 이미 은행에서 제공하는 금리에 반영되어 있었기 때문에 이번 달에 50bp 하락한다고 해서 대부분의 대출 조건에서 50bp 하락할 가능성이 높다는 의미는 아니라는 ANZ의 의견에 동의했다.

"소매 금리가 OCR에 맞춰 인하되면 훨씬 더 쉽지만 그렇지 않습니다. 반드시 완전한 통과가 필요한 것은 아닙니다.

"일부 금리는 선불로, 일부 금리는 백로딩으로 책정될 수 있습니다. OCR이 하락하는 것이 아니라 금리가 동시에 같은 금액만큼 하락하는 것입니다."