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뉴질랜드에서 최근 시작된 주택대출 비교 사이트 Finder에 따르면 수천 명의 키위들이 Covid-19 대유행으로 주택담보대출 상환금을 연체하고 있는 것으로 나타난 반면 신규 주택 구입자들은 무택대출을 얻기 위해서 서두르고 있는 것으로 나타났다.
Finder는 중앙은행의 자료를 분석한 결과 8월 7일 현재 약 10,905명의 주택 소유자들이 주택담보대출 상환금을 연체하고 있으며, 4월 이후 24만 건 이상의 모기지 대금이 누락된 것으로 나타났다.
중앙은행의 자료에 따르면 8월 첫째 주 말에 주택 보유자 1만905명이 주택담보대출을 연체했으며, 지난 4월 이후 24만 건 이상의 주택담보대출 상환액이 연체되어 그 금액이 무려 22억 달러에 이른다.
이는 지난 3월말 이후 접수된 8만3829건의 주택담보대출 연기 요청에 추가된 것으로 뉴질랜드 전체 주택담보대출의 13%에 해당한다.
8월 17일 월요일, Grant Robertson 재무장관은 Covid-19에 의해 재정적으로 타격을 받은 사람들을 위해 2020년 9월부터 2021년 3월까지 주택담보대출 연기 계획에 의해 연장되었다고 발표했다.
모든 주택담보대출에 대해 최대 6개월까지 상환을 유예할 수 있도록 한 최초의 계획은 올해 9월 27일에 끝날 예정이다.
뉴질랜드에 있는 Finder의 발행인인 Kevin McHugh는 수천 명의 대출자들이 매주 연체되고 있다고 말하며, 중앙은행이 내년 3월까지 지불 연기 기간을 연장하기로 한 결정은 주택 소유자들에게 절실히 필요한 안도감을 가져다 줄 것이라고 말했다.
"모기지 시장은 뉴질랜드 사람들이 얼마나 재정적인 스트레스를 받고 있는지를 보여준다. McHugh는 "이달 들어 4개월 연속 상당히 많은 가구들이 제때에 납부하지 못하거나 완전히 집세를 납부하지 못하고 있다"고 말했다.
2020년 4월 중앙은행이 주택담보대출비율(LVR) 규제를 풀면서 보증금 20% 미만으로 더 많은 구매자가 주택 시장에 진출할 수 있게 됐다.
이는 최근 구매자의 더 높은 비율이 높은 총 부채상환비율에 직면할 수 있다는 것을 의미한다.
McHugh는 키위들이 제때에 행동하지 않는다면, Covid-19의 계속되는 경제적 여파가 부채의 소용돌이로 이어질 수 있다고 말했다.
은행들은 대출자들에게 최대 6개월 동안 이자만 납부하는 전용 조건이나 전체 상환을 이연하는 등의 옵션을 지원해 왔지만, 일부 고객들은 여전히 정기적인 상환을 감당하지 못하고 있다.
"연체료가 부과되고 있기 때문에, 대출자들은 다음 상환을 감당할 능력이 훨씬 더 떨어져서, 악순환을 반복하게 될 것이다.
McHugh는 "소득을 잃은 대출자들은 연체되지 않도록 즉시 대출기관에 연락할 필요가 있다"고 말했다.
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