가격이 떨어지지 않는데… ‘주택 구매력’ 개선되는 이유

새로운 보고서에 따르면, 1년 전에 비해 주택 소유가 휠씬 더 저렴해졌으며, 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 보인다.

매시대학교에 따르면, 작년 8월에서 11월 사이 중간 주택 가격은 두 지역에서만 하락했음에도 불구하고, 주택 구매력은 오히려 9.3%나 향상됐다.

전국적으로 분기별 가격은 2.9% 상승했지만, 분기별 가격이 각각 18%와 16.1% 상승한 Northland와 Southland만이 구매력이 악화되었다. Nelson은 구매력이 17.8% 증가했다.

구매력 개선은 주로 이자율 하락과 소득 증가에 따른 것이다.

주택담보대출 금리는 이번 분기에 0.86% 하락했고, 평균 소득은 0.7% 상승했다.

캔터베리 지역은 2.6%로 가장 큰 소득 증가를 경험했다.

"모기지 금리 하락은 주택 구매력 개선에 결정적인 요인이었습니다." Massey Business School의 수석 강사인 Arshad Javed가 말했다. "적당한 소득 증가와 더불어, 우리는 첫 주택 구매자를 위한 더 나은 조건으로의 전환을 보고 있습니다."

주택 가격이 0.6% 상승했음에도 불구하고, 연간 구매 가능도는 19% 상승했다. 모든 지역이 더 저렴해졌다.

모기지 금리는 전년 대비 1.31% 하락했고, 임금은 2.9% 상승했다.

West Coast, Marlborough, Wellington, Waikato, Canterbury는 모두 1년 동안 구매력이 20% 이상 향상되었다.

자베드는 "오랫동안 기다려온 주택 시장 안정화"가 이루어졌다고 말했다.

"금리가 이런 궤도를 계속 유지하고 소득이 계속 증가한다면, 우리는 구매력이 더욱 향상될 것으로 기대할 수 있습니다."

그는 이 보고서가 첫 주택 구매자에게 좋은 소식이라고 말했다. 이 추세는 작년 3월부터 개선되기 시작했다. 그는 전국의 많은 지역에서 평가가치가 하락하고 이자율이 하락함에 따라 구매자에게는 기회가 있었다고 말했다.

전국 평균 대비 비율로 보면, Tasman은 123%로 가장 저렴하지 않은 지역이었고, Auckland는 120%, Bay of Plenty는 113%로 그 뒤를 이었다.

West Coast는 55%로 가장 낮았다.

인포메트릭스의 수석 예측가 가레스 키어넌은 경제성이 개선되더라도 과거에 비해서는 형편없어 보일 것이라고 말했다. 그는 보증금을 저축하는 데 걸리는 기간이 2023년과 2023년 초에 감소해 더 많은 첫 주택 구매자가 시장에 진입하게 되었다고 말했다.