‘SBS 모기지 금리 6% 밑으로’… 2023년 중반 후 처음

대부분의 주택 소유자들은 금리가 곧 떨어질 것이라고 믿기 때문에 모기지를 단기로 택하고 있지만, 한 은행은 5.99%의 새로운 3년 고정으로 더 긴 계약에 고객들을 끌어들이려고 노력하고 있다.

소규모 협동조합 은행인 SBS는 시중 은행들이 제시한 최고의 3년 고정 금리인 6.65%를 훨씬 밑도는 금리를 막 내놓았다.

SBS의 2년 만기(6.69%), 4년 만기(6.19%), 5년 만기(6.19%)도 주요 시중 은행들이 제시한 최고 금리보다 낮다.

이 조치는 단기적으로 금리가 하락하기보다는 오히려 상승할 수 있다는 두려움을 느끼는 대출자들을 끌어들이기 위한 것으로 보인다.

금융 웹사이트 Interest.co.nz 에 따르면 이는 작년 7월 이후 처음으로 6% 미만의 제공되는 주택 대출 상품이다.

분석가 코어로직은 이번 주에 기록적인 수의 주택 소유자들이 2월에 1년 고정으로 모기지를 고정한 것을 발견했다. 이는 곧 금리가 하락할 것으로 예상하고 장기 계약에 갇혀 있고 싶지 않으며 미래의 낮은 금리를 놓치고 싶지 않다는 것을 시사한다.

코어로직의 켈빈 데이비슨은 "단기간으로 고정되는 추세는 나중에 모기지 금리가 하락하면 이자를 초과 지불할 위험을 줄여준다"고 말했다.

주택 소유자들의 긍정적인 전망은 인플레이션이 2021년 6월 이후 최저 수준으로 완화되었고, 전국 주택 가격은 3월에 2% 상승한 후 약간 회복되고 있음을 보여주는 새로운 데이터에 추가된다.

코어로직의 경제학자인 데이비슨은 2월에 계약된 신규 모기지의 56%가 1년 고정인 반면 12월에는 36%였다고 말했다.

1년 고정 모기지가 이처럼 인기를 끈 것은 코로나19 팬데믹 당시 금리가 사상 최저치로 떨어지고 주택 소유자들이 1년 후 더 낮은 금리로 재 계약할 수 있기를 바라는 마음에 단기로 고정된 때였다.

그러나 대부분의 주택 소유자들은 2025년에 금리가 하락할 것이라는 희망속에 1년 고정으로 더 많은 비용을 지불할 의향이 있지만, 많은 사람들이 모기지를 내기위해 고군분투하고 있다는 징후도 있다.

대출 시장의 모기지 브로커 브루스 패튼은 그의 고객들이 은행에 모기지에 대한 이자만 지불할 수 있도록 해달라고 요청하는 경우가 부쩍 늘었다고 말했다.

이는 점점 더 많은 사람들이 일자리를 잃고 있는 어려운 경제 상황 때문이라고 패튼은 말했다.

신용 분석사인 센트릭스의 자료에 따르면 1월 모기지 상환이 연체된 주택 소유자 수는 전년 동기 대비 16% 증가한 21,800명 이상으로 증가한 것으로 나타났다.

모기지 연체율은 12월 1.40%에서 1월에 1.47%로 높아졌다.

이는 2020년 3월 코로나19 이전 모기지 연체율이 1.49%를 기록한 이후 가장 높은 수준이었다. 그러나 이 수치는 역사적으로 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.

이러한 배경에서 SBS의 새로운 모기지 금리는 주택 시장이 전통적으로 조용한 겨울로 접어들기 전에 시장에 대해 더 걱정하거나 더 확실성을 찾고 있는 사람들을 잡기 위한 시도로 보인다.