ASB, 이제 ‘주택 대출 전략’ 선택할 때

한 경제학자는 적절한 주택 대출 금리를 찾는 데 있어서 차용인은 전략을 선택해야 할 때라고 말했다.

ASB 수석 경제학자 크리스 테넌트-브라운은 2년 이상의 고정 대출이 크게 저렴해질 가능성은 없다고 말했다.

그는 1년 및 2년 금리가 최고치에서 현재 2.5%까지 낮아졌다고 말하며, 공식 기준금리가 2025년까지 계속 하락할 가능성이 크지만, 중앙은행의 완화 주기가 끝나가고 있다고 말했다.

이어 그는 변동 금리는 단기 및 장기적으로 더 낮아질 가능성이 높으며, 6개월 금리도 마찬가지라고 말했다.

하지만 1년 금리는 단기적으로는 변동이 없거나 더 낮아질 가능성이 높고, 장기 금리는 변동이 없을 가능성이 높다고 했다.

2년, 3년, 5년 고정 금리는 단기적으로는 변동이 없을 것으로 예상되지만 장기적으로는 더 올라갈 수 있다는 것.

그는 사람들이 금리가 떨어질 때까지 기다리며 떠다니는 것보다 재 고정하는 것이 한동안 더 나았을 것이라고 말했다.

ASB는 6.64%의 변동 금리를 책정하고 있다.

테넌트-브라운은 "지금은 까다로운 상충 관계"라고 말했다. "단기성 금리는 확실히 낮은 OCR의 영향을 받고 있다. 2~5년 사이에는 두 가지 요인이 있는데, 하나는 글로벌 금리 상승이고, 다른 하나는 시장에서 목격되는 변동성 금리다.

또 다른 문제는 중앙은행이 얼마나 금리를 인하할지, 그리고 얼마나 오랫동안 낮은 수준을 유지할지 여부다. 지금 당장 시장은 2~5년 고정 금리가 상당히 저렴해질 여지를 충분히 반영하지 못하고 있다. 상황이 바뀔 수도 있지만, 현재 상황을 고려하면 단기 금리가 움직일 것으로 예상된다.

그는 사람들이 한동안은 변동 금리보다는 고정 금리로 바꿔 금리를 낮추는 게 더 나았을 것이라고 말했다.

그는 사람들이 전략을 세워야 한다고 생각한다며, 전문가들도 꽤 오랫동안 그렇게 생각하고 말해 왔는데, 바닥을 잡으려고 떠돌아다니는 데는 대가가 따른다고 말했다.

그는 재 고정을 위해 대출이 필요할 때마다 가장 저렴한 금리를 선택하는 전략이 시간이 지나면서 가장 저렴한 옵션임이 입증되었다고 말했다.

"사람들이 한동안 4.99%로 고정할 수 있었기 때문에, 사람들은 그보다 더 낮은 가격을 얻기 위해 대가를 치렀습니다.”

"단기 금리는 더 낮아질 수 있지만, 현재 장기 금리에 대한 여러 요인을 살펴보면 장기 금리가 계속 하락할지, 사람들이 장기적으로 4.99%의 금리를 받을 수 있을지, 아니면 높은 6개월 또는 변동 금리를 지불할 만큼 저렴한 금리를 받을 수 있을지 알기 어렵습니다.”

"가장 낮은 고정 금리로 대출을 해결하려고 시간을 맞추는 것만이 전부가 아닙니다. 차용인은 대출 기간 전체에 걸쳐 대출 비용을 최소화하는 동시에 유연성, 상환 기간, 변동 금리 대비 고정 금리 비용, 기타 개인적인 필요 사항 등을 고려해 균형을 맞춰야 합니다."