ASB 경제학자들, 향후 주택 대출 금리 동향 공유

ASB 경제학자들은 고정 주택 대출 금리가 시장 정점에 비해 현재 2%포인트 낮았지만, 장기간으로 보면 더 이상 떨어질 여지가 크지 않을 것이라고 말한다.

그들은 다음 주에 있을 중앙은행의 공식 기준금리(OCR) 검토를 앞두고 최신 주택 대출 보고서를 발표했다.

은행 금리에 영향을 줄 수 있는 OCR은 현재 4.25%로 책정되어 있으나, 2월 19일 수요일 오후 2시에 발표될 예정이다.

ASB 경제 보고서는 금리 시장이 "불안정"하고 빠르게 변할 수 있으며, 이는 주택담보대출 금리에 영향을 미칠 수 있다고 지적했다.

ASB는 OCR 검토에도 불구하고 제안된 금리가 전적으로 그 금리에만 의존한 것은 아니라고 밝혔다.

"고정 주택담보대출은 중앙은행의 11월 금리 인하 이후 여러 고정 상품을 타깃으로 인하하고 있습니다."

그들은 올해 상반기에 최대 1년 동안 고정 금리가 "약간 완화"될 것으로 예상한다고 말했다.

그들은 1년 고정금리 외에도 1년 및 2년 상품이 일부 금리 하락이 있을 가능성이 있지만, 장기적으로는 현재 수준에 머물거나 심지어 상승할 수도 있다고 밝혔다.

"장기 고정 상품의 상당한 금리 하락은 어려울 것이며, 상승 압력이 발생하고 있습니다."

그들은 대출자들이 주택담보대출 금리 비용, 장기 고정으로 인한 금리 확실성, 단기 유연성, 추가 금리 인하 가능성 등을 고려해 균형을 맞춰야 한다고 밝혔다.

그들은 중앙은행이 예상보다 더 많은 금리를 인하하거나 경제 전망에 또 다른 위협이 있을 경우 금리가 예상보다 더 떨어질 수 있다고 말했다. 하지만 인플레이션이 억제되지 않으면 금리가 유지될 수도 있다.

키 모기지(Key Mortgages)의 모기지 전문가인 제러미 앤드류스는 이번 주 은행에서 움직임이 더 많았다면서 지금은 12개월, 18개월, 24개월, 36개월 상품 사이에 서로 다른 선도적인 가격대가 나타나고 있지만, 이는 좋은 일이라고 말했다.

이 고정 기간 외에는 금리에 대한 움직임이 거의 없었다.

2024년 중반 이후 2년 및 1년 스와프 금리는 약 1.5%~2% 하락했으며 이 기간 동안 은행 금리 마진은 눈에 띄게 상승했다. 지금의 다양한 금리 인하는 그들이 더 강하게 협상할 여지가 있음을 보여주고 있다고 생각된다.

ASB가 이번 주에 발표한 실적에서는 순이자마진(자금 조달에 지불한 금액과 대출자에게 청구한 금액 차이)이 증가한 것으로 나타났다.