10월 24일1분 분량

9월 모기지 약정... ‘6.9% 상승’

중앙은행(RBNZ)의 최신 수치에 따르면 9월 신규 모기지 약정 금액은 8월에 비해 6.9% 상승한 것으로 나타났다.

계절 조정 수치가 크게 상승한 것은 지난 8월 RBNZ이 공식 현금 금리(OCR)를 인하한데 이어 10월에는 추가 인하를 단행해 금리를 5.5%에서 4.75%로 낮춘 데 따른 것이다.

은행들은 RBNZ의 금리 완화 움직임을 앞두고 이미 모기지 금리를 인하하고 있었으며, 이후에도 계속 인하하고 있다.

RBNZ의 대출자 유형별 모기지 현황에 따르면 월별 총 신규 모기지 약정금액(계절 조정되지 않은 수치)은 65억 4,800만 달러로 8월의 61억 4,400만 달러보다 5.7% 증가했다.

9월 수치는 1년 전 같은 달에 비해 26.1% 증가했다.

첫 주택 구매자(FHB)는 몇 달 동안 점진적으로 점유율이 하락하던 중 9월에 점유율이 급증했다.

FHB는 2023년 12월에 25.2%의 점유율로 최고치를 기록했지만, 이후 하락세를 보이고 있으며, 8월에는 오랫동안 작게 움직이던 투자자들이 약 2년 반 만에 처음으로 FHB보다 더 큰 점유율을 차지했다.

9월에 FHB와 투자자들은 실제로 정확히 동일한 금액인 13억 7,900만 달러의 모기지 자금을 가져갔고, 이로 인해 전체 모기지 자금의 21.1%를 차지하게 되었다.

FHB의 경우 8월의 20.5%에서 점유율이 상승한 반면, 투자자의 경우 점유율은 21.2%에서 소폭 하락했다.

그러나 9월 투자자들이 빌린 금액은 작년 같은 달에 비해 무려 54.4% 증가했다.

FHB의 증가폭은 1년 전 같은 달에 비해 10% 소폭 증가했다.

RBNZ에 따르면, 9월 신규 모기지 약정이 총 17,298건으로 8월의 16,865건보다 2.6% 증가한 것으로 나타났다.

2023년 9월에는 14,969건의 약정만 있었다.

9월에 FHB의 활동이 다시 급증하면서 투자자들이 빌려가는 모기지 자금 비율이 약간 감소했지만, FHB 그룹은 최근 몇 년에 비해 활동 측면에서 확실히 향상되었다.

투자자 그룹이 모기지 자금의 20% 이상을 마지막으로 빌려간 것은 RBNZ가 일시적으로 가치 대비 대출 비율(LVR) 한도를 없앤 후 2020년부터 시작된 활동이 크게 급증한 시기였다.

이번 인센티브는 이미 관찰된 금리 하락과 향후 몇 달 동안 지속적으로 점유율이 하락할 가능성이 더 높아 보인다.

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