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작성자 사진WeeklyKorea

5%대 고정금리… 금리가 크고 빠르게 하락할 가능성 커져



지난주 발표된 새로운 데이터에 따르면 올해 6월로 끝난 2분기 연간 인플레이션율은 전 분기의 4%에서 3.3%로 떨어졌고 2년 전 코로나 이후 최고치인 7.3%에서는 3.3%로 크게 떨어진 것이다.


이는 생활비 위기와 연이은 금리 인상으로 압박을 받고 있는 뉴질랜드인들에게는 희소식이다. 2분기 인플레이션 결과가 중앙은행이 예상했던 것보다 좋았다는 사실은 몇 차례의 신속한 금리 인하 요구를 부채질할 것이다.



공식 현금금리 인하에 대한 기대감은 이미 높아진 수준이다. 은행들이 주택담보대출을 위해 돈을 빌려주는 데 드는 비용의 좋은 지표인 도매금리는 이달 초 중앙은행의 고무적인 OCR 발표 이후 급락했다.


1년 만기 스와프 금리는 2022년 10월 이후 최저치로 떨어졌고 주요 은행들은 그 절감액을 시장에 전가하고 있다. ANZ는 1년 만기 고정 금리를 6.85%로 인하했고 웨스트팩은 6.89%로 인하해 지난 2월 이후 네 번째로 1년 고정 금리를 인하했다.



결국 점선에 서명하면 더 낮은 금리를 받을 수 있으며, 일부 모기지 중개인은 고객에게 6.72%의 금리를 제공한다. 이는 연초 최고 금리에 비해 50만 달러의 모기지에 대해 주당 52달러를 절약하는 것이다.

추가 금리 인하 방안이 검토되고 있지만, 얼마나 빨리 금리가 폭락할지 미지수다.


ANZ의 최근 전망은 2025년 6월까지 1년 고정금리가 5.7%로 떨어질 수 있음을 시사한다.



이번 주에도 살펴보았듯이, 모기지 금리가 내리기 시작하는 것은 OCR 인하가 필요하지 않다. 단기 OCR 인하에 대한 기대만으로도 금리 하락세를 시작하기에 충분하다.

그러나 ANZ의 예측이 실현되려면, 중앙은행이 조만간 금리 인하를 시작해야 할 것이다. 올해 OCR 발표는 세 차례 더 남아 있는데, 대부분의 경제학자들은 마지막 발표인 11월 27일을 첫 번째 금리 인하일로 꼽고 있다.


첫 번째 인하 시기는 인플레이션에 달려 있다. 중앙은행이 금리를 인상한 이유는 포스트 코로나 이후 급등한 인플레이션 때문이다. 그리고 이번 결과가 중앙은행의 목표 범위인 1~3%에 근접한 가운데, 중앙은행은 '경직적인 인플레이션'을 우려하고 있다.



지난 달, 중앙은행의 수석 경제학자 폴 콘웨이는 "단기적으로 인플레이션이 우리의 현재 예측보다 더 지속될 수 있다고 생각할 만한 이유가 있다"고 경고했다. 가장 주목할 만한 것은, 국내 또는 비교대상 인플레이션과 서비스 부문 인플레이션이 당초 예측보다 높은 수준을 유지하고 있다는 점이다.


그러나 그는 "인플레이션이 중기적으로 예상보다 더 빠르게 하락할 수 있다고 생각하는 몇 가지 이유도 있다"고 덧붙였다. 예를 들어, 제품 및 노동 시장의 여유 용량을 늘리면 현재 예상보다 더 빠르게 인플레이션을 낮추는 것으로 이어질 수 있다.


대부분의 경제학자들은 헤드라인 인플레이션이 9월까지 중앙은행의 목표치 밴드로 돌아올 것으로 예상하고 있으며, 10월 17일 발표된 3분기 인플레이션 수치는 매우 중요한 것으로 입증될 것으로 보인다.



그렇기 때문에 중앙은행이 신중할 것으로 예상할 수 있다. 앞으로는 금리 앞에 숫자가 '2'자나 '3'자였던 2021년처럼 대출을 받을 수 없을 것이다. 그런 날은 다시는 돌아오지 않을 수도 있지만 1~2년 안에 금리 앞에 '5'자가 있을 것이며, 지난 2년 동안 극도로 높았던 금리는 먼 추억이 될 수 있다.


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