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올해에는 금리가 더욱 하락할 가능성이 높아 많은 주택 소유자들에게 안도감을 제공할 것이다.
하지만 2월에 1년짜리 대출을 갱신해야 하는 사람들이 이번 주기에서 가장 큰 금리 하락을 경험할 수도 있다.
인포메트릭스의 수석 예측가인 가레스 키어넌은 현재까지의 1년 고장 금리와 향후 몇 달 간의 전망을 조합하면 2월에 1년 고정 대출을 1년 더 재 고정하는 사람들의 이자율이 1.6~2.1%p 하락할 것이라고 밝혔다.
이는 2009년 이래 가장 큰 리픽스 절감 효과가 될 것이다.
50만 달러 대출의 경우, 주당 최대 150달러의 상환금을 줄이는 것을 의미할 수 있다.
2008년 3월부터 2009년 3월 사이에 1년 고정 대출을 재 고정한 차용인은 4.1%포인트를 절약했을 것이다. 1998년 4월부터 1999년 4월 사이에는 하락폭이 4%포인트였을 것이다.
그러나 키어넌은 1년 동안의 완화가 다른 대부분의 사이클과 유사하다고 말했다.
론 마켓의 모기지 자문가인 카렌 태터슨은 이번 주에 몇 명의 고객이 와서 담보대출을 다시 받으러 왔다고 말했다.
그녀는 많은 사람들이 7.05% 또는 6.95%의 이자율로 대출을 가지고 있었으며, 6개월 재고정시 5.99%로, 1년 재고정시 5.59% 또는 5.69%로 대출을 재조정하고 있다고 말했다.
"실제로 어제 아침에 한 고객이 현재 가지고 있는 6개월 이자율을 7.09%에서 1년 재 고정하면서 5.59%로 변경했습니다. 1.6%가 감소한 셈입니다. 고객은 그동안의 상환 금액을 동일하게 유지하기로 결정했고, 이것은 고객의 남은 대출 기간에 큰 변화를 가져올 것으로 보입니다.”
이자율이 낮아지면 상환금을 낮추거나 그대로 유지할지 여부는 개인 상황에 따라 달라진다. 따라서 목표를 검토하고 개인에게 가장 적합한 금리 또는 기간을 확인하기 위해 모기지 자문가와 상담하는 것이 매우 중요하다.
그동안 고객의 결정 비율은 약 50/50으로 절반은 부채를 더 빨리 줄이는 데 집중하기 위해 동일한 상환금을 유지하고 나머지 절반은 가계 소득을 여유롭게 하기 위해 상환금을 낮추었다.
전자 카드 지출 수치에 따르면 자동차와 연료를 제외한 핵심 소매 지출이 7월부터 11월 사이에 1.5% 증가했다. 이는 2023년 초 이후 가장 좋은 지출 추세이다. 지출 가치는 지난 13개월 중 11개월 동안 하락했다.
이 회복은 비록 완만하지만 노동 시장이 여전히 약화되고 일자리 안정에 대한 신뢰가 낮은 상황에서 예상보다 일찍 나타났다.
노동 시장 상황으로 인해 올해 상반기 내내 지출이 증가할 가능성에 대해서는 여전히 조심스럽지만, 금리 인하, 고용 증가, 수출 가격 상승의 긍정적 효과가 모두 합쳐지면서 연중 중반부터 지출 활동이 더 큰 모멘텀을 얻을 것으로 예상된다.
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