2024년, 상업용 부동산 시장 '최악의 해'

• 2024년 상업용 부동산 시장은 고금리와 원격 근무로 인해 높은 공실률에 직면

• 부동산 거래와 임대 규모 크게 감소, 10년만에 최저치 ‘60억 달러 이하로 떨어져’

• 소매업은 회복 조짐을 보였고 산업용 부동산은 2025년에 대한 낙관론과 함께 강세 유지

2024년 뉴질랜드 상업용 부동산 시장은 지난 20년 중 가장 어려운 시장 중 하나로, 높은 이자율, 원격 근무, 온라인 쇼핑으로 인해 공실률이 높아지고 임대료 성장이 둔화됐다.

베일리스의 상업용 담당 전국 이사인 라이언 존슨은 임대 거래량이 감소했고, 생활비 위기와 높은 이자율이 시장을 강타했다고 밝혔다.

베일리스 수치에 따르면 상업용 부동산 매매는 2021년 이후 거래량과 가치 모두에서 급락했으며 2001-2002년 시장에 머물렀다. 12월 초 Westpac 논평에 따르면 시장은 2021년 정점 이후 약 10% 하락했으며 매매 가치는 2024년 6월까지 12개월 동안 60억 달러 이하로 떨어져 10년만에 최저치를 기록했다.

임대 측면에서는 세입자들이 임대료 지불 능력을 포함하여 경제에 대한 자신감이 떨어졌고, 사업체들은 원하는 임대료로 적합한 부동산을 확보하는 것이 어려워졌으며, 과거보다 훨씬 더 까다로워졌다.

정부가 직원들에게 사무실 복귀 명령을 내렸지만, 여전히 많은 조직에서는 하이브리드 근무 방식으로 전환해 사무실 사용이 줄어들고 있다.

콜리어스의 전국 연구 책임자인 이안 리틀은 2024년이 상업용 부동산에 있어 최악의 해라고까지는 말하지 않았지만, 금리 상승으로 인해 활동이 침체되어 많은 투자자와 기업이 "손을 놓고 앉아 있다"고 말했다.

그는 원격 근무가 임대에 어느 정도 영향을 미쳤지만, 정부가 사무실 근무를 늘리도록 추진함에 따라 2025년 사무실 시장 일부가 안정화되어 중심 업무 지구의 호텔 및 소매 부문에 이익이 될 수 있었다고 말했다.

파멸에도 불구하고 몇 가지 긍정적인 전망은 있었다. 소매업용 부동산은 2024년 하반기에 인플레이션 안정화와 소비자 활동 재개로 인해 회복의 조짐을 보였고, 산업용 부동산은 2024년 내내 강세를 유지했다.

한편, 산업 부문은 리테일을 어렵게 만든 동일한 추세에서 혜택을 받았다고 리틀은 말했다. "기업은 물류 허브를 위한 공간이 필요하며 이는 계속 증가하고 있습니다."

그는 산업용 부동산은 임대 계약이 양호하고, 잘 관리되며, 투자자가 개입하지 않아도 되는 매력적인 수동적 투자라고 말했다.

그는 소매업이 개선되고 있지만 기업들은 이제 프리미엄 사이트를 원한다고 말했다.

리틀은 대형 쇼핑몰도 커뮤니티 허브로 변모하고, 엔터테인먼트와 이벤트를 통합해 보행자를 유치함으로써 변화하는 소비자 행동에 적응하고 있다고 말했다.

2025년을 내다보면, 그들은 모두 안정화를 예상하고 있으며, 완만한 회복이 있을 것이라는 낙관적인 전망을 가지고 있다. 이자율은 5-5.5% 정도로 예측된다.

베일리스는 2월부터 상업용 매물이 급증할 것으로 예상했다.

콜리어스의 2025년 상위 20대 예측에 따르면 단기적으로 어려운 상황이 계속될 것이며, 금리 하락이 경제 성장 회복을 뒷받침할 것으로 나타났다.

리틀은 비즈니스와 투자자 신뢰지수 등의 전망 지표가 이미 상승하고 있다고 말했다.

리틀은 사무실 복귀, 소매 지출 개선, 산업 부문 호조가 올해 상업용 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 덧붙였다.