"2023년 집값 더 떨어질 것이나… 큰 폭은 아닐 듯"

새해가 밝아도 집값은 더 떨어질 것으로 보인다. 주택 가치는 이미 2022년에 크게 떨어졌지만, 아직도 대유행 이전 수준을 훨씬 상회하고 있다.

인포메트릭스의 수석 경제학자 브래드 올슨은 모든 징후에서 현재의 하락세가 2023년까지 계속 지속될 것임을 암시하고 있다고 말했다.

그는 "뉴질랜드 집값이 적어도 2023년 전반기까지는 계속해서 하락할 것으로 예상한다며, 그 이유를 중앙은행의 높은 금리정책 때문”이라고 했다.

하지만 그는 "2023년 하반기 주택시장이 어떻게 변화할 것인가 하는 문제가 대두되기 시작할 것"이라며, 시장 상황에 따라 낙폭이 줄고 일부 지역에서는 반등이 있을 수도 있음을 암시했다.

이는 순 인구 유출 과정에서도 나타나는데, 지금까지 우리는 인구의 순 증가율이 거의 사상 최저 수준에 머물고 있지만, 최근에는 순 이주가 순 유출이 많은 상태에서 더 작은 순 유출로 안정되고 있는 것으로 나타났다.

금리 영향이 미치기 시작했기 때문에 전국적으로 건설 수준에 대한 질문도 있을 것이라고 그는 말했다.

아시아-태평양 지역의 주택시장 안정성과 경제성에 대한 국제통화기금(IMF)의 보고서에 따르면, 집값이 너무 크게 오른 것으로 나타났다.

뉴질랜드는 2020년에서 2021년 사이에 거의 35% 상승하면서 가장 높은 집값 상승률을 보였다.

보고서는 2021년 9월 이후 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 기준금리를 400bp 인상했다고 밝혔다.

반면 집값은 2분기 연속 하락세를 보였다.

보고서는 중앙은행이 통화정책을 정상화함에 따라 예상되는 금리 상승까지 합치면 주택시장이 가격 조정의 위험에 처할 수 있음을 시사했다.

올슨은 이 나라가 지난 몇 년간 주택 가격의 "엄청난" 급등을 경험했다고 말했다.

"뉴질랜드의 집값 상승은 위기의 시기에 경제를 부양하기 위해 중앙은행과 정부가 경제에 쏟아 부은 엄청난 양의 지원과 자금에 자극 받아 Covid-19 대유행 기간 동안 OECD 국가 중 가장 큰 규모 중 하나였다."

올슨은 뉴질랜드가 효과적으로 더 떨어져야 한다고 말하면서, 가격이 얼마나 올랐는지에 대한 관점에서는 하락을 유지해야 한다고 했다.

그러나 그는 집값이 여전히 대유행 이전 수준으로 돌아가지 않고 더 "지속 가능한" 수준으로 돌아가고 있다고 말했다.

그는 2022년의 가격 하락이 질서 있는 방식으로 일어났으며 지금까지 시장이 더 큰 속도로 움직이고 훨씬 더 큰 조정으로 눈덩이처럼 불어나기 시작할 징후는 없었다고 말했다.

올슨은 그러나 새해에 주의해야 할 한 가지는 모기지 세일 수준이라며, 많은 뉴질랜드 사람들이 그들의 집을 팔아야 하는 곤경에 처할 것이라고는 전혀 예상하지 않았다.