100만 달러 클럽에 가입한 놀라운 교외 지역

100만 달러의 재산 가치는 오늘날에는 큰 의미가 없다.

그러나 코어로직 뉴질랜드의 리서치 책임자인 닉 구달은 100만 달러라는 수치는 여전히 많은 사람들에게 중요한 의미를 지니고 있다고 말했다.

그렇다면 100만 달러 규모의 주택 시장은 어디에 있을까?

오클랜드가 지난 3개월 동안 뉴질랜드 전역에서 100만 달러 이상의 매출 중 52%를 차지하며 1위를 차지한 것은 놀라운 일이 아니다. 이 수치의 약 절반은 교외 지역이 많은 오클랜드 시티와 노스 쇼어 등 단 두 곳의 하위 시장에서 나온 것이다.

한편, 크라이스트처치가 전체 100만 달러 이상 매출 중 약 7%를 차지했고, 퀸스타운이 4%를 차지했다.

구달은 "퀸스타운과 같은 고가지역 치고는 이 수치가 특별히 높아 보이지 않을 수 있지만, 뉴질랜드 전체 주택 매물의 약 0.6%에 불과하다는 점을 고려하면 100만 달러 이상의 판매 활동 측면에서 비중을 크게 상회하는 수치"라고 말했다.

웰링턴 시티도 최근 100만 달러 이상의 판매 활동 중 4%가 조금 넘는 비중을 차지했다.

그러나 다른 소규모 지역에서는 메트로가 돈을 벌기 위해 달려가고 있었으며, 100만 달러의 부동산 가격을 생각하면 반드시 떠오르지 않을 수도 있다고 구달은 말했다.

와이파와 와이카토 지역, 템즈-코로만델, 웨스턴 베이 오브 플렌티, 타우포, 셀윈 등이 모두 100만 달러의 부동산 사다리를 오르고 있었다.

구달은 "어떤 지역은 라이프스타일 블록이나 대형 단독주택이 상당한 면적에 밀집해 있는 반면, 다른 지역은 물론 고가 주택이 있는 인기 휴가/은퇴 장소이기도 하다."고 말한다.

구달은 현재 매각할 가능성이 높은 부동산 가격을 제공하는 코어로직의 자동화 가치 평가 모델(AVM)에 따르면 현재 중간값이 100만 달러 이상인 교외 지역 1,191곳 중 약 337곳이 있다고 말했다.

"즉, 전국 교외 지역의 약 28%가 100만 달러가 넘는 '클럽'에 속해 있습니다."

오클랜드에는 이러한 교외 지역이 167개(50%)가 있다는 사실은 놀라운 일이 아니며, 이는 슈퍼시티 전체 교외의 70%에 해당한다.

"다시 말해, 오클랜드 교외 10곳 중 7곳의 중간 부동산 가치는 100만 달러 이상이며, 맨 위에는 헌 베이, 세인트 메리스 베이, 웨스트미어, 레뮤에라와 같은 교외 지역이 포함되어 있습니다."

하지만 중간 가치가 100만 달러가 넘는 교외 지역의 비율로 보면 오클랜드는 왕위에 오르지 못했다.

퀸스타운이 89%로 1위에 올랐고, 웨스턴 베이 오브 플렌티(71%)가 그 뒤를 이었다.

구달은 "퀸스타운의 경우 일반적으로 높은 수준의 부동산 가치로 인해 교외 지역의 상당 부분이 100만 달러 이상의 범위에 포함될 수밖에 없으며, 웨스턴 베이 오브 플렌티의 경우 라이프스타일 블록이 해당 지역 부동산의 약 35%를 차지하는 반면 전국적으로는 10% 미만을 차지하는 등 단순히 부동산 매물의 구성이 핵심 동력"이라고 말한다.

와이파(Waipa), 와이카토(Waikato), 와이마카리리(Waimakariri), 태즈만(Tasman)도 라이프스타일 부동산 점유율이 상대적으로 높았고, 타우포(Taupō)는 별장이 많은 인기 부동산 시장이었다.

구달은 장기적으로 주택 가격과 관련하여 모기지 대출의 새로운 부채 대 소득 비율 상한제가 주택 가격을 억제하는 데 중요한 역할을 할 것이라고 말했다.

"궁극적으로 수요와 관련해 부동산의 물리적 공급을 늘리는 것입니다."